Bijzonder ruim hoekherenhuis op loopafstand van Winkelcentrum de Lange Voort. Aan de voorzijde van de woning is het moeilijk voor te stellen wat deze woning achter de gevel allemaal heeft te bieden. Een kleine opsomming van de kenmerken van dit energiezuinige huis: 200 vierkante meter woonoppervlak, twee grote woonkamers, vier slaapkamers, veel inpandige bergruimte, parkeren op eigen terrein en een diepe achtertuin op het zuiden. Op twee kleine kozijnen na zijn alle kozijnen vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ glas, is er muurisolatie, kruipruimte isolatie en 12 zonnepanelen uit 2019. De tuin achter deze woning voelt heel ruimtelijk aan en biedt erg veel privacy door het omliggende groen. Naast het Winkelcentrum zijn ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand te vinden. Het centrum van Leiden is met een goede 10 a 15 minuten fietsen te bereiken.

Verkopers aan het woord:
Wij vertrekken na 18 jaar met gemengd gevoel uit deze heerlijke gezinswoning. Heel veel leefruimte, en genoeg slaapgelegenheid voor de 4 kinderen uit ons samengesteld gezin, Tuin op het zuiden, een fijne lichte woning, waar je veel plekjes hebt om te leven en te werken. Het zijn de 3 trappen die ons als ouder wordende bewoners opbreken, dus we gaan toch voor gelijkvloers.

Mogelijk vergaat het u net zoals ons destijds: Bij binnenkomst de fijne ervaring van de rust en ruimte aan de achterkant van de woning, het blij worden van het licht en het uitzicht op veel groen: eenmaal binnen, ben je verkocht. Zo verging het ons destijds tenminste.

In de loop der tijd hebben we de woning gemoderniseerd, geïsoleerd en vooral onderhoudsarm gemaakt. Overal zitten goed sluitende kunststof kozijnen, dus (laten) schilderen is verleden tijd! Behalve de kosten van de schilder, heeft dit ook een halvering betekend van onze stookkosten, iets waar we afgelopen winter al helemaal blij mee waren.

Winkels zijn zo dichtbij dat we vaak het karretje meenamen tot de voordeur, en zowel basis- als middelbare scholen zijn talrijk en op korte afstand van deze woning. Kortom: het ideale huis als je opgroeiende kinderen hebt: het wordt zeker weten genieten in dit heerlijk leefhuis.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, toilet met hangend closet met bidetfunctie en een wasbakje. Verder is er aan de linkerzijde toegang tot de berging met daar de wasmachine en wasdrogeraansluiting. Centraal in de woning ligt de U-vormige keuken met natuursteen aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven een koel-vriescombinatie. Aan de keuken is een bar om gezellig aan te kunnen zitten als er gekookt wordt. Aan de rechterzijde naast de keuken is een grote kastenwand met schuifdeuren. Aan de tuinzijde is in het verleden een grote serre aangebouwd. Die er nu voor zorgt dat de woonkamer heerlijk licht is. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar de schuifdeuren open te kunnen zetten naar de tuin. Aan de linkerzijde tegen de andere berging aan ligt een tweede inpandige berging. Rechts naast de serre is een kleine hal met keukenblok met spoelbak. Via een deur is de tuin te bereiken. Deze hal is erg handig wanneer de woning vanuit de tuinzijde betrokken wordt en niet de schuifpui gebruikt kan worden vanwege bijvoorbeeld de kou. Op de vloer van de begane grond ligt een travatin tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping is de tweede woonkamer. Deze is over de gehele verdieping. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren richting de tuin. Centraal in de woning de gashaard. Aan de voorzijde van de woning is er nog een dakterras. Op deze verdieping ligt een licht houtkleurig laminaat. Mocht het gewenst zijn, dan zijn er op deze verdieping eenvoudig meerdere slaapkamers te maken.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers van respectievelijk 11.5 en 6.5 vierkante meter. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer van 14.3 vierkanten meter. Boven deze slaapkamer is er nog een slaapvide. De badkamer ligt in het midden en heeft een ligbad, douche, toilet en een wastafel. In de zijgevel is er nog een raam voor daglicht.

Derde verdieping:
Kleine overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft aan de voorzijde een grote dakkapel. Naast deze slaapkamer is nog een vaste kast met daarin de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin. Deze is grotendeels bestraat en biedt parkeerplaats aan twee auto’s. Via de zijkant van de woning is ook de achtertuin te bereiken. De achtertuin met ligging zuid is fraai aangelegd en voorzien van diverse terrassen en groen. Achterin de tuin staat een grote houten berging die binnenin in twee delen is verdeeld. De voorzijde is momenteel in gebruik als sportruimte. Het tweede deel is in gebruik als (fietsen)berging. Achter de berging is nog een stuk tuin. Waar een kleine kas staat. Achterin de tuin is nog een deur naar een achterom.

Overige informatie
– Gebruiksoppervlakte wonen: 199.5 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m²
– Externe bergruimte: 18 m²
– Inhoud: 660 m³
– Perceelsgrootte: 263 + 22 m²
– Bouwjaar: 1970
– Energielabel: A
– Volledig geïsoleerd en dubbele-/ HR++ beglazing, kruimruimte isolatie, muurisolatie
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2014
– Op maat gemaakte horren voor alle ramen in de slaapkamers
– Aanleg glasvezel volgt binnenkort
– Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– 4 slaapkamers
– Groene en fraai aangelegde tuin op het zuiden
– Alle voorzieningen in de directe omgeving
– Gunstige ligging t.o.v. Leiden