*In overleg is het mogelijk om een keuken die uitgezocht is door de verkoper te laten plaatsen.

In het rustige dorp Zwammerdam ligt deze compleet gerenoveerde jaren ‘30 hoekwoning met garage op een perceel van 189 vierkante meter.
Soms kunnen plannen veranderen. Zo ook hier. De huidige eigenaar heeft deze woning vorig jaar gekocht om het naar eigen wens volledig te verbouwen en te gaan bewonen. Door de nieuwe toekomstplannen mogen wij deze woning te koop aanbieden. Alles wat aangepakt moest worden is gedaan. Een ideale woning voor iemand, die minder klusvaardig is of er geen tijd voor heeft. Aan de voorzijde heeft de woning een open ligging. Indien gewenst is er ook nog parkeermogelijkheid op eigen terrein voor de woning.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met trap naar de eerste verdieping, trapkast met daarin de meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje en een nis met daar de wasmachine en wasdroger aansluiting. Kleine tweede hal met toegang tot de garage. De garage heeft een elektrische garagedeur, is verwarmd, beschikt over een nette tegelvloer en is ongeveer 3,5m hoog. In de achterzijde is er nog een deur naar de achtertuin. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van een nieuwe betonvloer met vloerverwarming en pvc vloer als afwerking. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is naast de woonkamer een nis met daar de keukenruimte. Hier zijn alle benodigde aansluitingen geplaatst en is er de mogelijkheid om een open keuken te plaatsen. De aansluitingen van de keuken zijn aangelegd met een perilex aansluiting om op inductie te koken.
Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop. Op deze overloop is er voldoende plek om een werkplek te creëren. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer die eveneens een goed formaat heeft. In het plafond van deze kamer is er een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder met daar de cv-ketel. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Verder is er vanaf de badkamer toegang tot het dakterras en is er een elektrische vloerverwarming en een inbouw thermostaat kraan.

Tuin:
Het perceel van de woning is 189 vierkante meter groot. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime voortuin waar heerlijk in de zon kan worden gezeten. Deze ligt op het zuidwesten, dus van vroeg in de morgen tot laat in de avond zon. Tevens zou als dat gewenst is ook in de tuin geparkeerd kunnen worden. Voor de garage is ook nog een oprit waar een kleine auto ook geparkeerd zou kunnen worden. De beschutte achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de garage te bereiken.

Omgeving:
De woning ligt in Zwammerdam. Zwammerdam is een gezellig dorp dat valt onder de gemeente Alphen aan den Rijn. In Zwammerdam woon je centraal in het Groene Hart, met haar mooie landweggetjes, watergangen, sloten en weilanden. De Nieuwkoopse- en de Reeuwijkse plassen bevinden zich op korte afstand. De plaatselijke basisschool, supermarkt, bakker en horeca bevindt zich op wandel- en fietsafstand.

Zwammerdam ligt centraal in de Randstad, aan de Oude Rijn. Het dorp ligt aan de N11, en vlakbij de A12. Bodegraven ligt om de hoek en Alphen aan den Rijn bevindt zich op fietsafstand. Grote steden als Amsterdam, Gouda, Leiden, Den Haag, Utrecht en Rotterdam bevinden zich allen binnen ca. 30 minuten rijden. Dit geldt ook voor luchthaven Schiphol.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 96.4 m2
– Overige inpandige ruimte: 16.0 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 16.5 m2
– Inhoud: 429.5 m3
– Perceeloppervlakte: 189 m2
– Bouwjaar: 1935
– Elektrische installatie volledig vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Warm water en verwarming middels nieuwe HR-ketel bouwjaar 2022
– Dak-, vloer- en muurisolatie
– Bitumen dak is vervangen met sierlijsten en boeidelen
– Geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. gedeelte glas-in-lood ramen