Woning verkopen in Leiden e.o.
Van verkoop naar verkocht
Je woning in Leiden of omgeving verkopen? Kies dan een makelaar die bij je past en voldoet aan jouw criteria. Zoek je ervaring, kwaliteit, kennis, ervaring, echte aandacht, maatwerk, minder stress en extra service? Gevonden! Neem contact met ons op en ervaar zelf wat een fijn team van betrokken professionals er hier voor je klaarstaat.
Tarief en tevredenheid
Natuurlijk wil je weten hoe het zit met ons tarief (makelaars hebben het over courtage). Op deze pagina vertellen we hoe jouw tevredenheid bepaalt wat je uiteindelijk betaalt. Aan het eind van het traject natuurlijk.
Klinkt dit goed? Je bent van harte welkom op ons kantoor in de Leidse Haarlemmerstraat. Wij plannen graag een gratis oriënterend gesprek met een verse kop koffie of thee. Wil je liever dat wij bij jou langskomen? Dat kan ook.
Voortouw richting verhuizing
Als verkoopmakelaar ondersteunen en ontzorgen we je in het hele verkooptraject. Van de waardebepaling tot aan de presentatie op Funda en socials. Van bouwkundige en juridische zaken tot aan de prijsonderhandelingen. Natuurlijk stemmen we alle stappen met je af, maar wij nemen het voortouw. Zo kun jij je alvast bezighouden met de leuke kanten van de verhuizing. Wil je wedden wanneer we die verkocht-sticker komen plakken?
Verkoopproces in 7 stappen
Stap 1. Wat is de woning waard?
Stap 2. Verkoopplan opstellen
Stap 3. Woning klaar voor verkoop
Stap 4. Plannen en begeleiden bezichtigingen
Stap 5: Onderhandelingen prijs en voorwaarden
Stap 6: Ondertekenen koopovereenkomst
Stap 7: Overdracht van de woning
Stap 1. Waardebepaling
Wat is de woning waard? Dat is voor veel verkopers de belangrijkste vraag. We komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling van je woning. We beloven geen gouden bergen, maar geven helder en realistisch advies over de vraagprijs en de verwachte opbrengst. Zo weet je direct waar je aan toe bent.
Stap 2. Verkoopplan opstellen
In dat plan staat hoe we stapsgewijs de verkoop aanpakken, met aandacht voor publiciteit. Hoe, waar en wanneer zetten we jouw woning online? Dat doen we natuurlijk op onze eigen website bij het woningaanbod. Daarnaast bieden we als NVM-makelaar jouw woning aan op Funda. Samen gaan we voor een aantrekkelijke online-woningpresentatie; je wilt woningzoekenden bereiken én boeien.
Stap 3. Onroerend goede indruk
Je wilt natuurlijk dat jouw woning een onroerend goede indruk maakt op mogelijke kopers. Daarom besteden we aandacht aan een aantrekkelijke presentatie van je woning voordat dat we foto’s en/of video’s maken. Schoonmaken, opruimen, opfrissen… Wij geven de tips, jij doet de rest.
Stap 4. De bezichtigingen
We geloven in persoonlijke afspraken in plaats van inloop tijdens een Open Huis. We nemen alle tijd voor de bezichtiging van je woning en de vragen van potentiële kopers. Individuele aandacht levert nog steeds het beste resultaat op, voor zeer tevreden kopers én verkopers.
Wil je zelf toch graag een Open Huis houden? Dat regelen we voor je, zonder extra kosten. We doen overigens wel twee keer per jaar mee met de NVM Open Huizen Dag. Zo brengen we jouw woning laagdrempelig onder de aandacht van een groot publiek.
Stap 5. De onderhandelingen
Dit is een hele spannende fase. Hoe gaan we het doen? Bij een gesloten inschrijving kunnen alle geïnteresseerden vóór een bepaalde dag en tijd hun maximale bod uitbrengen. De biedingen blijven geheim, alle bieders hebben een gelijke kans. Ze kunnen niet tegen elkaar opbieden. Is de deadline verstreken? Dan komen er geen biedingen meer binnen. Samen selecteren we voor welk bod je gaat. Die gunning hoeft niet verplicht naar de hoogste bieder te gaan.
Eén-op-één onderhandelen is een andere optie. Wil je meer weten? We denken graag mee hoe we jouw woning voor de beste prijs en voorwaarden verkopen.
Stap 6. Ondertekenen koopovereenkomst
Heb je een akkoord met een biedende partij over de prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden? Dan leggen we alle afspraken vast in de koopovereenkomst. Deze wordt (digitaal) ondertekend door jou én de koper. Vervolgens gaat de koopovereenkomst naar de notaris en heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Na die bedenktijd is de koop definitief, tenzij er nog ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst maakt de koper de financiering in orde en komt er een taxateur langs.
Stap 7. De overdracht
Is de koopovereenkomst ondertekend? Dan gaat deze naar de notaris en wordt er een afspraak gemaakt voor het ondertekenen van de leveringsakte. Op de overdrachtsdatum ga je met de verkoopmakelaar naar de notaris. Op die dag betaalt de koper de koopsom en vindt de afrekening van overige zaken plaats. Na het ondertekenen van de akte van levering is de woning niet langer van jou, maar van de nieuwe eigenaar. Gefeliciteerd!
Veelgestelde vragen over woningverkoop
We bepalen de woningwaarde, de vraagprijs en de verkoopvoorwaarden. Daarna zetten we de woning in de (online) etalage. We houden bezichtigingen en onderhandelen over de koopsom en oplevering. Is er een akkoord tussen verkoper en koper? Dan wordt het voorlopig koopcontract ondertekend. Op de overdrachtsdatum ga je naar de notaris voor de afronding van alle juridische en financiële zaken. Hierna betaal je ons op basis van de courtage én je tevredenheidstoeslag (zie tarieven).
Is het verstandig om nu je huis te verkopen?
De hypotheekrente is op dit moment redelijk stabiel. Dat kan interessant zijn bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Bovendien zijn woningen de laatste jaren sterk in waarde gestegen; ook dat kan meespelen in je besluit om nu je woning te verkopen. We gaan graag met je in gesprek over jouw situatie en mogelijkheden.
Wat is het beste seizoen om je huis te verkopen? Dit kan per woning en wijk verschillen. Heeft jouw woning bijvoorbeeld een bijzondere tuin? Dan is verkoop in de zomer of lente aantrekkelijker dan in de herfst of winter. Verder is december minder geschikt om de woningverkoop te starten; mensen zijn met hele andere zaken bezig. We raden je aan om, als dat kan, de verkoop over de feestdagen heen te tillen. Nieuw jaar, nieuwe kansen!
Wat zijn de tarieven van Hypodomus Leiden?
Wij hanteren een marktconform basiscourtage van 1,35% van de verkoopprijs, inclusief btw. We werken daarnaast met een tevredenheidstoeslag, dus jij bepaalt uiteindelijk zelf wat je betaalt. Hoe dat werkt, dat lees je bij tarieven. En natuurlijk kun je ons ook gewoon bellen voor meer uitleg en informatie.