Bijzonder statig herenhuis met de uitstraling van een buitenplaats en dat op steenworp afstand van het centrum van Leiden. Direct grenzend aan de Oude Rijn en met uitzicht op de Zijlpoort. Het perceel grenst aan twee zijden aan water. Aan de zijkant van het perceel is er zelfs meer dan voldoende ruimte voor een groot formaat schip.

Het pand is gebouwd in 1881 en heeft inmiddels een status als Gemeentelijk monument. Het is een interessante combinatie van goed onderhoud, originele details en invulling naar eigen inzicht. Het totale oppervlak van deze woning bedraagt 235 vierkante meter op een perceel van 266 vierkante meter. Ondanks de statige uitstraling is het de afgelopen jaren vooral een heel fijn gezinshuis geweest, waar ook een gezin met bijvoorbeeld 4 kinderen goed uit de voeten kan.

Leiden is een stad met veel historie. Vanuit deze woning loop je binnen een minuut door de Zijlpoort met daarachter de passantenhaven. Cafés, restaurants, schouwburg of andere voorzieningen, het is allemaal in het centrum te vinden. Het centraal station van Leiden is met nog geen tien minuten fietsen te bereiken. Uitvalswegen zoals de A4 en de A44 naar Schiphol, Amsterdam en Den Haag en de A4 naar Rotterdam zijn zeer goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, kleine berging, deur naar de tuin en de trap naar de verdieping. De inpandige garage is zowel direct vanaf de buitenzijde als van binnenuit de woning te bereiken. Aangrenzend aan deze garage is er nog een inpandige berging. Verder is er aan de achterzijde een serre, die gebouwd is als theehuis. Een heel fijne plek in het huis.

Tuin:
Dankzij de ligging aan het water en op het zuiden, is het gegarandeerd genieten in deze tuin. Direct aan de tuin is er plaats voor een boot, sloep of zelfs grote platbodem. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande berging. Rondom de tuin staat een degelijk stalen hek met daar weer achter een vlonder. Zowel de vlonder als de berging zijn afgewerkt met het onderhoudsvrije materiaal Keralit. De tuin is eveneens bereikbaar vanaf de openbare weg via een poort die onder de woning doorloopt.

Het bijzondere trappenhuis is één van de vele aspecten die deze woning uniek maakt. Het trappenhuis geeft u een prachtig uitzicht, maar voegt ook sfeer toe door de ronde ramen met gekleurd glas. Via dit trappenhuis zijn alle volgende verdiepingen te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop leidt u naar de zeer ruime woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming. Het hoge plafond met fraaie ornamenten maakt deze woonkamer tot iets speciaals. Voor de koude winterdagen is er nog een open haard. In de woonkamer zijn nog openslaande deuren die toegang geven tot een klein balkon met uitzicht op de Zeilpoort, de Schrijversbrug, het Ankerpark en het vaarwater van de Oude Rijn.

Naast de woonkamer ligt de ruime keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur.
Op de overloop is er tevens nog een toilet met fonteintje en een ruime wasruimte met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
De woning heeft vier slaapkamers. De eerste twee zijn op deze verdieping te vinden. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde met uitzicht richting de Zijlpoort. De tweede slaapkamer ligt aan Lage Rijndijk zijde. Ook hier zorgen de grote ramen voor een fijne natuurlijke lichtinval. In beide slaapkamers en de overloop ligt een lichte laminaatvloer.

De badkamer is bijzonder ruim en voorzien van een groot ligbad met “jacuzzi” functie, ruime douche en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop is er nog toegang tot een toilet en een berging.

Derde verdieping.
De andere twee slaapkamers zijn op deze verdieping. Beide kamers zijn eveneens erg ruim en voorzien van meerdere dakramen voor de natuurlijke lichtinval. In de voorste slaapkamer is er een bijzonder en tevens authentiek rond raam. Hierdoor een prachtig uitzicht op de Zijlpoort die dateert van 1667. Op de derde verdieping zijn er nog vaste kasten op de overloop. De Cv-ketel hangt in de achterste opbergkast.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 203.1 m2
– Overige inpandige ruimte: 32.1 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 1.7 m2
– Externe bergruimte 20 m2
– Inhoud: 844.2 m3
– Perceeloppervlakte: 266 m2
– Bouwjaar: 1881
– Energielabel E
– Gemeentelijk monument
– Vrijwel geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2022