Ruime jaren ’30 bovenwoning in de sfeervolle Tesselschadestraat te Leiden.
Deze fijne woning ligt in wijk ‘de Lage Mors’. Dit is een rustige wijk op korte fietsafstand van het centrum. Vlakbij ligt park ‘Kweeklust’, een fijn park met een speeltuin en een boerderij met dierenweide. Aan de overkant zit een heerlijke verse bakker en voor de dagelijkse boodschappen is het recent gerenoveerde winkelcentrum ‘Diamantplein’ op nog geen 5 minuten fietsen.

De woning is door de jaren heen flink aangepakt door de huidige bewoners en hierdoor klaar om in te trekken. Zo zijn de volgende dingen al gedaan:
– Houten vloer begane grond vervangen door een betonnen vloer met isolatie (2015)
– Muren en plafonds gestuct in 2015 en opnieuw geschilderd in 2022
– Nieuwe kunststof dakkappelen met HR++ glas aan voor- en achterzijde (2018)
– Nieuwe groepenkast met zonnepanelen (2019)
– Nieuwe keuken (2019) die volledig is uitgerust met Miele-inbouwapparatuur
– Nieuwe HR-combiketel (2020)
– Een nieuw vergund dakterras (2023)
– Badkamer is in twee delen aangepakt. De douche is in 2024 vervangen en het bad samen met de tegels komen uit 2017

Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten bij het Centraal Station van Leiden en natuurlijk de binnenstad. Ook de grote steden zijn gemakkelijk te bereiken door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (N206, A44, N434 en A4). Ook het Bio Science Park en LUMC zijn op enkele minuten fietsafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping

Eerste verdieping:
Overloop met apart toilet en wasruimte/gangkast, studeerkamer, woonkamer met eethoek en openslaande deuren naar dakterras, keuken en trapopgang naar de tweede verdieping. De keuken is voorzien de volgende inbouwapparatuur: oven, vaatwasser, koel- vriescombinatie en inductiekookplaat met afzuigkap.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de derde verdieping. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Derde verdieping:
Overloop met opbergruimte, zolderkamer met dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 103,4m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 6,9m2
– Externe bergruimte: 4,5m2
– Inhoud: 376,1m3
– Bouwjaar: 1934
– Energielabel C
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2020)
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars (2019)
– Dakterras met vergunning gemeente Leiden (2023)
– Zonnepanelen (2019)
– Actieve en gezonde VvE waarvan maandelijkse bijdrage: €62.50
– Parkeren middels parkeervergunning