Leuke 4-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin, voortuin en achterom in Leiden!

Deze sfeervolle woning uit 1953 is gelegen aan de charmante De Goejestraat, op de grens van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk en de kindvriendelijke Rijndijkbuurt. De rustige buurt biedt het beste van twee werelden: de rust van een fijne woonomgeving en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden.

De woning is goed onderhouden, recent geschilderd en volledig voorzien van dubbel glas, heeft houten vloeren en veiligheidssloten. De moderne meterkast heeft 8 groepen en 3 aardlekschakelaars, met ruimte voor eventuele uitbreiding. De woonkamer is vergroot met een ruime, lichte uitbouw, en de muur naar de keuken is doorgebroken, wat zorgt voor een mooie open ruimte met fijne doorloop. Een ander groot pluspunt is de ruime opbergzolder met daglicht via een veluxraam. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is geïsoleerd en herbergt de Cv-ketel uit 2018.

De woning beschikt over een fijne achtertuin op het zuidoosten, met een achterom en zonder al te veel inkijk of drukte. Dankzij de lage bebouwing in de omgeving komt er voldoende zonlicht in de tuin. Verder is er een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De woning ligt aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk, omgeven door veel groen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Vanuit het slaapkamerraam aan de achterzijde heb je zicht op het enerverende Rijn -Schiekanaal en aan de voorzijde is er vrij uitzicht. Op loop- of fietsafstand bevinden zich onder andere winkels, sportvelden, park Cronesteyn en station Leiden Lammenschans. Ook het fraaie Singelpark en de gezellige binnenstad van Leiden zijn gemakkelijk te bereiken. Via de nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime open keuken en de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap is een ruime opbergkast.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot de vertrekken en de luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel en wasmachine -en drogeraansluiting.

Zolder:
Vanaf de overloop is de zeer ruime opbergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de Cv-installatie (2018).

Tuin:
Vanuit de woonkamer en keuken is de zonnige achtertuin op het zuidoosten met ruime berging te betreden. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 83,6 m²
– Externe bergruimte: 7 m²
– Inhoud: 298,6 m³
– Perceeloppervlak: 115 m²
– Bouwjaar: 1953
– Energielabel: B
– Verwarming en warm water middels Intergas HRE-ketel (2018)
– Isolatie: voorzien van dubbel glas, dak en deels van gevelisolatie
– Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden
– De woning valt onder beschermd stadsgezicht