Volledig gerenoveerde benedenwoning met tuin in een heerlijke buurt!

Op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden, in de rustige De Genestetstraat, ligt deze volledig gerenoveerde benedenwoning met twee slaapkamers en een fijne tuin op het oosten. De afwerking is van zeer goede en hoge kwaliteit. Aan wooncomfort en luxe zal het niet ontbreken.
De woning is volledig gestript en alles in de woning is daarom nieuw. Van de keuken, tot de sfeervolle pvc-vloeren en van de gestuukte wanden, tot een nieuwe badkamer en compleet nieuwe installaties en apparatuur in de gehele woning. Zo is er ook vloerverwarming aanwezig in het gehele appartement.
Tevens is de buitenkant van de woning is recent gecontroleerd en opnieuw geschilderd.

De woning leent zich ideaal als startersappartement, of voor kleinere huishoudens die graag gelijkvloers willen wonen. Dankzij de tuin is er ook mogelijkheid om van het lekkere weer te genieten met enorm veel privacy.

De ligging is bovendien erg gunstig. In de directe omgeving vind je buurtwinkels, scholen en sportvoorzieningen. De bekende vers supermarkt Verboon ligt om de hoek – geliefd in Leiden om de grillworst en aardbeien – en ook de binnenstad, het station en de universiteit zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je er zo, en ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen vlakbij

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning met ruime hal. In de hal bevindt zich de meterkast met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is het toilet te bereiken, voorzien van hangend closet en fonteintje. Naast het toilet is vanuit de hal ook de berging/wasruimte toegankelijk. De technische installaties bevinden hier zich ook.
De hal biedt tot slot toegang tot de ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorkant van de woning, behoudt deze ruimte het lichte karakter. De woonkamer grenst aan de openkeuken. Er is met een ruime opzet gewerkt, waardoor er veel werkruimte is. De keuken is voorzien van veel gemakken en voorzien van de volgende inbouwapparatuur van het merk Inventum; Een inductiekookplaat (4 pits), afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.
Naast de keuken bevindt zich een deur, die vanuit de woonkamer toegang geeft tot de hal aan de achterkant van het appartement. Vanuit deze hal zijn de twee slaapkamers te betreden. Beide slaapkamers hebben en comfortabele grootte en zouden beide als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Tevens is de badkamer ook vanuit de hal bereikbaar. Deze luxe badkamer is voorzien van een toilet met hangend closet, een royaal ligbad, wastafel met meubel, separate douche en een handdoekenradiator.

Tuin:
De tuin ligt op het oosten en is te betreden vanuit beide slaapkamers. Door de ligging aan de achterkant van de woning is hier veel privacy en kan er worden genoten van de ochtend zon.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 79m²
– Bruto inhoud woning: 268m³
– Bouwjaar: 1922
– Energielabel: A
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2025
– Vloerverwarming in gehele appartement
– Volledig gerenoveerd
– Volledige isolatie (muurisolatie, volledig dubbelglas, vloerisolatie)
– VvE is recentelijk opgericht. Dient nog actiever te worden gemaakt. Maandelijkse bijdrage; ca. €158,35
– Parkeervergunning zone B mogelijk