Ruim en licht wonen met veel privacy, twee balkons en uitzicht op het groen!

Op een fijne en rustige locatie in het Bos- en Gasthuisdistrict, aan de rand van Leiden, ligt dit ruime en goed onderhouden appartement. Hier woon je comfortabel en rustig, met de natuur en het water dichtbij, terwijl de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik blijft.

Liefhebbers van wandelen en buiten zijn zitten hier goed. Vanuit de omgeving loop je zo richting de Vliet, waar je heerlijk langs het water kunt wandelen en genieten van het groen en de rust. Tegelijkertijd vind je voor de dagelijkse boodschappen het winkelcentrum Wagnerplein met onder andere winkels en een supermarkt om de hoek. Ook winkelcentrum De Luifelbaan ligt op slechts circa 1 kilometer afstand.

De ligging is bovendien praktisch. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Met de fiets ben je in circa 10 tot 15 minuten in de gezellige binnenstad van Leiden. Ook Voorschoten en omliggende plaatsen zijn eenvoudig bereikbaar.

Het appartement zelf biedt volop ruimte en mogelijkheden. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een separate keuken, twee balkons en veel lichtinval is er alle ruimte om hier een heerlijk thuis van te maken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de centrale entree van het complex kom je binnen in de verzorgde hal. Hier bevinden zich de brievenbussen, het videobelsysteem, het trappenhuis en de lift. Het trappenhuis is alleen met sleutel toegankelijk. Vanuit de centrale hal is tevens de inpandige berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping:
Eenmaal aangekomen bij het appartement kom je binnen in de ruime hal, die toegang geeft
tot vrijwel alle vertrekken.

Via de hal bereik je de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, en de zijramen, valt hier veel daglicht naar binnen. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding met het buitenleven en geniet je van een vrij en
groen uitzicht.

Verbonden aan de woonkamer bevindt zich een open aparte ruimte, voorheen een kamer, die zich uitstekend leent als werk-, studeer- of hobbyruimte, maar uiteraard ook als extra slaapkamer kan worden ingericht. Mocht je behoefte hebben aan een extra slaapkamer, dan is dit, met het plaatsen van een scheidingswand, eenvoudig te realiseren.
Het appartement heeft twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de linkerzijde heeft toegang tot een royaal balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en biedt eveneens volop ruimte voor een bed en kastruimte. Ook vanuit deze slaapkamer is een balkon bereikbaar.

Centraal in de woning bevinden zich de nette badkamer en het separate toilet. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, wastafel en voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

Vanuit de hal is er tevens toegang tot de separate keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over diverse werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot een praktische bergruimte, waar zich de wasmachineaansluiting en opstelling van de cv-ketel bevinden.

Buitenruimte:
Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de twee balkons. Hierdoor is er altijd een mogelijkheid om buiten te zitten en van het uitzicht en de omgeving te genieten. De ligging aan de rand van het Bos- en Gasthuisdistrict zorgt bovendien voor een prettige combinatie van rust, groen en privacy.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 99,5 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 25,9 m²
• Externe bergruimte: 9,2 m²
• Inhoud: 323,3 m³
• Bouwjaar: 1972
• Warm water en verwarming via cv-ketel uit 2022
• Ruim en goed onderhouden appartement
• Twee slaapkamers
• Twee balkons
• Inpandige berging
• Lift aanwezig in het complex
• Vliet en wandelmogelijkheden in de directe omgeving
• Binnenstad van Leiden op circa 10-15 minuten fietsen
• Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen