Ruim en verzorgd 3-kamerappartement met royaal terras op het geliefde Waardeiland

Wonen op een rustige en groene plek, met de binnenstad van Leiden dichtbij? In het zeer verzorgde appartementencomplex Résidence Rijn-Staete, gelegen op het geliefde Waardeiland, vindt u dit royale en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van circa 110 m². Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag en beschikt over een bijzonder ruim, gedeeltelijk overdekt terras van circa 34 m² op het oosten, met volop privacy.

De woning valt op door de prettige hoeveelheid leefruimte en de grote raampartijen. De woonkamer heeft ramen aan maar liefst drie zijden, waardoor het daglicht volop naar binnen valt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het royale terras en daarnaast tot een balkon op het noorden.

De woning is door de jaren heen netjes en goed onderhouden en biedt een prettige basis om er naar eigen smaak een eigentijdse woning van te maken. De keuken is in de loop der tijd opgefrist, waarbij onder meer de kastfronten zijn aangepakt. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over zowel een ligbad als een separate douche. Beide slaapkamers zijn voorzien van een royale, op maat gemaakte kastenwand over de volle breedte.

Ook buiten is het genieten. Het terras is deels overdekt, waardoor je hier niet alleen op zonnige dagen heerlijk kunt zitten, maar ook beschut buiten kunt eten of borrelen. De grote siertegels en de aanwezige terrasverwarmer maken dit tot een fijne verlenging van de woonruimte.

Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een externe berging van circa 7 m². Het complex beschikt over een lift en een fraai aangelegde binnentuin.

Wonen op Waardeiland
Résidence Rijn-Staete ligt op een fraaie en rustige locatie op het groene Waardeiland, omringd door het water en nabij de jachthaven, de watertoren en de Oude Rijn. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het bruisende centrum van Leiden verrassend dichtbij ligt.

Op de fiets ben je binnen circa 10 minuten in de historische binnenstad, waar je kunt genieten van een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés, musea, theaters en andere culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn goed bereikbaar en verschillende NS-stations bevinden zich op korte fietsafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, videofoon, trapopgang en lift naar de verschillende woonlagen. Vanuit de entree kijk je uit op de fraaie, groene binnentuin van het complex, met diverse beplanting.

Eerste verdieping:
Je komt binnen in een ruime hal met garderoberuimte, inbouwkast en meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer is dankzij de raampartijen aan drie zijden heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. Vanuit de woonkamer heb je via een openslaande deur toegang tot het grote terras op het oosten. Via dubbele openslaande deuren bereik je bovendien het balkon aan de noordzijde.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over veel kastruimte en lades, waaronder een apothekerskast en carrouselkast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Vanuit de hal zijn de twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn voorzien van een op maat gemaakte kastenwand over de volle breedte en beschikken over grote raampartijen met openslaande ramen. De slaapkamer aan de achterzijde staat in directe verbinding met het terras en de slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op de groene binnentuin. In deze slaapkamer bevinden zich tevens aansluitingen voor wasmachine en droger.

De ruime badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers en is volledig betegeld. De badkamer beschikt over een hangend toilet, douchecabine, een dubbel badkamermeubel met lades, dubbele wastafel en spiegelkast en een comfortabel ligbad. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een radiator.
Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte.

Buitenruimte:
Een van de absolute pluspunten van dit appartement is het royale terras van circa 34 m² op het oosten. Het terras is gedeeltelijk overdekt en biedt daardoor beschutting wanneer het weer wat minder meewerkt. De grote siertegels en de terrasverwarmer maken het een heerlijke plek. Dankzij de ligging en de groene afscheidingen geniet je hier bovendien van veel privacy.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 110,4 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 34,3 m²
• Externe bergruimte: 6,8 m²
• Inhoud: 336,6 m³
• Bouwjaar: 1997
• Warm water en verwarming via CV
• Twee ruime slaapkamers
• Terras gedeeltelijk overdekt en voorzien van terrasverwarmer
• Extra balkon aan de noordzijde
• Veel privacy
• Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
• Lift aanwezig
• Servicekosten: €201,-
• Gelegen op het geliefde en rustige Waardeiland
• Centrum van Leiden op circa 10 minuten fietsen
• Gunstige ligging ten opzichte van A4 en N11
• Verschillende NS-stations op korte fietsafstand