Leuk 2-kamerappartement met extra verdieping in De Lage Mors

In de fijne en gewilde wijk De Lage Mors aan de Tesselschadestraat 30B ligt dit leuke 2-kamerappartement, onderdeel van een karakteristieke jaren ’30 bovenwoning. Het appartement heeft een praktische indeling over twee verdiepingen, een gebruiksoppervlakte wonen van 48,5 m² een heerlijke extra verdieping om te slapen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen fietsenberging.

De oorspronkelijke bovenwoning is enkele jaren geleden gesplitst in twee appartementen. 30B is één van deze appartementen en biedt dankzij de slimme indeling verrassend veel ruimte. Op de tweede verdieping is een mooie woonkamer met een open keuken en een aparte badkamer, terwijl de volledige derde verdieping als slaapverdieping kan worden gebruikt. Het appartement voelt daardoor zeer ruimtelijk aan.

De woning ligt in De Lage Mors, een prettige woonwijk op korte afstand van het centrum van Leiden. Het Centraal Station en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de directe omgeving zijn een bakker, een slager, een snackbar en bloemenwinkel. Op slecht enkele minuten fietsen is het Diamantplein, waar een grote supermarkt en diverse andere winkels gevestigd zijn.

Indeling van het appartement:
Begane grond:
Je komt binnen via de entree van de woning. Hier bevindt zich de recent vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste en tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een kleine overloop met toegang tot de twee appartementen, die beiden een eigen voordeur hebben. Direct achter de voordeur van 30B bevindt zich de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via de trap kom je gelijk uit in de woonkamer. De ruimte heeft een prettige indeling met ruim voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Onder het aanrecht is ruimte voor een vaatwasser.

Dankzij een tweede dakkapel aan de achterzijde is ook de badkamer zeer ruim en licht, met niet alleen een douche, wastafel en toilet maar ook een heerlijk ligbad.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Bovenaan de trap is ruimte voor de wasmachine. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als slaapverdieping en biedt daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een kledingkast en andere bergruimte. Netjes weggewerkt bevindt zich hier ook de CV-ketel.

Fijne ligging in De Lage Mors
Je woont hier in een rustige en prettige wijk, terwijl de levendigheid van Leiden dichtbij is. Het Centraal Station bereik je binnen enkele minuten en ook de binnenstad is gemakkelijk per fiets te bereiken.
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en bij het Diamantplein kun je terecht voor een uitgebreider winkelaanbod en een supermarkt. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen en andere delen van Leiden is gunstig.

VvE en bijzonderheden
Deze karakteristieke jaren30 woning is onderverdeeld in twee VvE’s. Via de hoofd-VvE loopt de opstalverzekering. De sub-VvE draagt zorgt voor gas, water en elektriciteit en spaart daarnaast voor onderhoud. De maandelijkse kosten hiervoor bedragen in totaal € 150,-

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 48,5 m²
• Inhoud: 156 m³
• Bouwjaar circa 1935
• 2-kamerappartement verdeeld over meerdere verdiepingen
• Derde verdieping geschikt als slaapverdieping
• Dakkapel aan de voorzijde
• Dakkapel aan de achterzijde
• Eigen fietsenberging
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Geïsoleerd dak
• Centrale verwarming en warm water via een gemeenschappelijke HR-combiketel
• Meterkast volledig vernieuwd
• Actieve onder-VvE met appartement 30A
• Gezamenlijke opstalverzekering voor het gehele pand
• VvE-bijdrage en voorschot gas, water en elektra gezamenlijk € 150,- per maand
• Op korte afstand van Centraal Station, binnenstad en dagelijkse voorzieningen