For English, see below Dutch text
Licht 2-kamer appartement met ruim balkon op het oosten nabij De Kopermolen

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement op een fijne locatie in Leiden? Aan de Papiermolen 38 vind je dit 2-kamer hoekappartement op de eerste verdieping, met een heerlijk ruim balkon op het oosten.

Het appartement ligt op een praktische locatie in de Merenwijk, op steenworp afstand van winkelcentrum De Kopermolen. Voor je dagelijkse boodschappen, winkels en voorzieningen hoef je dus niet ver te reizen. Ook diverse groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo liggen het Wijkpark Merenwijk en een geliefde kinderboerderij in de buurt, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in het groen.

Voor natuurliefhebbers is de ligging aantrekkelijk. In ongeveer vijf minuten fiets je naar de rand van de Kagerplassen en ’t Joppe, waar je de stad even achter je kunt laten en kunt genieten van het water en de natuur.
Daarnaast zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld met verschillende busverbindingen in de omgeving. Het centrum van Leiden en Leiden Centraal Station bereik je in circa 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Den Haag en de rest van de Randstad zijn goed bereikbaar.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met twee liften. Op de begane grond vind je daarnaast een ruime, gemeenschappelijke fietsenberging.

Op dit moment zijn er werkzaamheden rondom de entree van het complex in verband met de bouw van de parkeergarage en de uitbreiding van winkelcentrum De Kopermolen. Ook staat er in de toekomst naast het appartementencomplex nog de realisatie van een nieuw appartementencomplex gepland in de omgeving.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Beveiligde entree van het appartementencomplex met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de entree bereik je de ruime centrale hal met de twee liften en het trappenhuis. De gemeenschappelijke fietsenberging bevindt zich eveneens op de begane grond en is gemakkelijk toegankelijk.

Eerste verdieping:
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe en een vernieuwde meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de badkamer.

Aan de hal grenst een zeer ruime inpandige berging, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte voor extra bergruimte, voorraad en huishoudelijke spullen.

De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken. Deze is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser.

De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel met zwevend meubel en een toilet met hangend closet. Vanuit de badkamer is er een toegang tot de slaapkamer. Deze kamer heeft een ruime opzet, waardoor het heel goed mogelijk is om naast een riant tweepersoonsbed ook een grote kledingkast en bureau in de kamer te houden. De slaapkamer ligt direct naast de woonkamer en indien gewenst, is er mogelijkheid om een deur vanuit de slaapkamer naar de woonkamer te creëren.
Tevens is het balkon nog bereikbaar vanuit de slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 68m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: 11m2
• Inhoud: 216m3
• Bouwjaar 1978
• Verwarming en warm water via centrale voorziening (blokverwarming)
• Energielabel C
• Ruim balkon op het oosten
• Maandelijkse VvE bijdrage 362,60,= per maand (inclusief verwarming, warm- en koud water, schoonmaak, groot- en klein onderhoud en opstalverzekering)
• Twee liften aanwezig
• Ruime gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond
• Winkelcentrum De Kopermolen op steenworp afstand
• Centrum van Leiden en Centraal Station op circa 10 minuten fietsen

_________________________________
Bright two-room apartment with spacious east-facing balcony near De Kopermolen

Are you looking for a spacious and bright apartment in a pleasant location in Leiden? At Papiermolen 38, you will find this two-room corner apartment on the first floor, featuring a lovely, generously sized east-facing balcony.

The apartment is conveniently located in the Merenwijk neighbourhood, with the Kopermolen shopping centre just around the corner. This means that supermarkets, shops and other amenities are all within easy reach. Several green spaces are also nearby, including Wijkpark Merenwijk and a popular petting zoo, where you can enjoy walking, exercising or simply relaxing outdoors.

The location is particularly appealing to nature lovers. In approximately five minutes by bike, you can reach the edge of the Kagerplassen lakes and ’t Joppe, where you can leave the hustle and bustle of the city behind and enjoy the water and surrounding nature.
Various schools, sports facilities and recreational amenities are also easily accessible. Public transport connections are good, with several bus routes operating in the area. Leiden city centre and Leiden Central Station can both be reached in approximately 10 minutes by bike. The main roads connecting to Amsterdam, The Hague and the wider Randstad region are also easily accessible.

The apartment is part of a well-maintained apartment complex with two elevators. On the ground floor, there is also a spacious communal bicycle storage area.
Construction work is currently taking place around the entrance to the complex in connection with the construction of a parking garage and the expansion of De Kopermolen shopping centre. In addition, plans are in place for the future construction of a new apartment building nearby the existing complexes.

The layout is as follows:
Ground floor:
The secure entrance to the apartment complex features an intercom panel and mailboxes. From the entrance, you can access the spacious central lobby, which contains two lifts and the staircase. The communal bicycle storage area is also located on the ground floor and is easily accessible.

First floor:
You enter the apartment through a spacious hallway with a coat area and an updated electrical meter cupboard. From the hallway, you can access the living room and bathroom.

Adjacent to the hallway is a very spacious internal storage room, equipped with connections for a washing machine and tumble dryer. This practical space provides plenty of room for additional storage, groceries and household items.
The spacious and bright living room forms the heart of the apartment and connects to the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with a four-zone induction hob and extractor hood, an oven, a fridge-freezer combination and a dishwasher.

The bathroom is functionally designed and features a walk-in shower, a washbasin with a wall-mounted vanity unit, and a wall-hung toilet. The bedroom can be accessed directly from the bathroom.
The bedroom is generously proportioned, making it easy to accommodate a large double bed, a spacious wardrobe and a desk. It is located directly next to the living room, and if desired, it would be possible to create a doorway connecting the bedroom to the living room. The balcony can also be accessed directly from the bedroom.

Key features:
• Living area: 68 m²
• Building-related outdoor space: 11 m²
• Volume: 216 m³
• Year of construction: 1978
• Heating and hot water supplied by a central system (communal heating)
• Energy label: C
• Spacious east-facing balcony
• Homeowners’ association (VvE) fee: €362.60 per month
• Two lifts
• Spacious communal bicycle storage area on the ground floor
• De Kopermolen shopping centre just a stone’s throw away
• Leiden city centre and Central Station approximately 10 minutes away by bike