LEIDEN
3e Binnenvestgracht 12

Asking price
€ 425.000,- k.k.
Sold

Description

Een zeer unieke kans! Er komt maar zelden zo’n leuke woning vrij in de historische binnenstad van Leiden. De locatie is perfect; de woning is centraal, maar rustig gelegen. Leiden Centraal Station, LUMC, winkels, parken, speeltuin, supermarkt en overige voorzieningen zijn op loopafstand.

De woning is gelegen op één van de mooiste plekjes van Leiden en staat in een charmant straatje met karakteristieke huizen. Aan de voorzijde kijk je uit op de monumentale spinnerij van de voormalige textielfabriek Clos & Leembruggen. De straat maakt deel uit van de Singelparkroute. Op het naastgelegen voormalige Nuon-terrein wordt de komende jaren een groen, gevarieerd en levendig stadspark ontwikkeld, dat toegankelijk zal zijn via een ingang vlakbij de woning. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 77 m2 en beschikt over 3 slaapkamers. Ook beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden waar je heerlijk kunt genieten onder het genot van een kopje koffie of een glas wijn. Naast een tuin met achterom is er ook nog een aparte berging.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ‘s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan, want je loopt zo de winkelgebieden in. Het Singelpark ligt om de hoek, hier kun je een prachtige wandeling maken rond het historisch centrum van Leiden via de parken en singels. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (800m, 10 minuten lopen), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11. Om de hoek (100m) vind je o.a een supermarkt, bakker, slager, drogist en Action.

Verkoper aan het woord:
Tien jaar geleden was ik opzoek naar een woning die aan een aantal specifieke eisen moest voldoen, namelijk de mogelijkheid tot het creëren van ten minste drie slaapkamers, een zonnige tuin, een schuur voor de fietsen inclusief achterom en het moest op loopafstand van het station zijn. Hoewel het veelgevraagd was, vond ik dit alles toch in dit huis! Ik was er meteen verliefd op. Het feit dat het een uniek en sfeervol monumentaal pand betreft en dat de winkels zich letterlijk om de hoek bevinden, was daarbij een enorme bonus! Wat ik in eerste instantie niet had beseft, maar waar ik achteraf erg blij mee was, is dat het een straat is met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het eigenlijk relatief erg rustig is, terwijl je je midden in het stadsleven begeeft. Ook heb je zeer veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde. Omdat deze zich bevinden aan de tuinzijde, en niet aan de straatzijde, kun je zonder gordijnen of vitrage genieten van veel openheid en licht, met behoud van privacy! Ik heb hier de afgelopen tien jaar met enorm veel plezier gewoond en me er erg thuis gevoeld. Zelfs met kleine kinderen kun je er heerlijk wonen. Door gezinsuitbreiding zag ik mij echter genoodzaakt om toch een grotere woning te zoeken. Maar het is wel met enorm veel pijn in mijn hart dat ik afscheid ga nemen van dit fantastische huis. Een huis waar ik zonder gezinsuitbreiding zeker niet weg zou zijn gegaan!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast, stadsverwarmingsunit en toiletruimte. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken bevindt zich in de uitbouw. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Ook is er in de keuken voldoende ruimte voor een 4- of 6-persoons eettafel. Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er twee slaapkamers op deze verdieping, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde, thans in gebruik als ouderslaapkamer, is voorzien van airconditioning (2021) en een vaste kastenwand met schuifdeuren. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel met meubel, handdoekradiator en een luxe douchecabine.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er voldoende bergruimte onder het schuine dak voor het opbergen van spullen. Tevens vind je hier de 3e slaapkamer. Middels een dakraam is er gezorgd voor voldoende daglicht.

Overige bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m2
Externe bergruimte (berging): 6 m2
Inhoud: 291 m3
Bouwjaar: 1650
Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
Aangewezen als gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht
Grond uitgegeven in erfpacht – erfpachtcanon is afgekocht t/m 15 april 2072
Overdrachtsdatum in overleg

Features

Address Details

Street name
3e Binnenvestgracht
House number
12
Zipcode
2312 NR
City
LEIDEN

Transfer of ownership

Asking price
€ 425.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 5.520
Status
Sold
Listed since
7 weeks
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1650

Surface areas and volume

Living area
77 m²
Plot size
65 m²
Volume in cubic meters
291 m³

Layout

Number of bedrooms
3 bedrooms
Number of rooms
4 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
3 stories
Facilities
1 douche

Energy

Label
Not available

Exterior space

Location
calm road, in centrum
Garden
backyard
Area
26 m²

Interested or any questions?

×