Rustig wonen op slechts enkele fietsminuten van de historische binnenstad van Leiden. HET KAN! Deze leuke eengezinswoning (110 m2) ligt in de waterrijke buurt Meerburg. De woning is heerlijk licht en ruim met 4 (!) slaapkamers. Er zijn ook nog uitbouw mogelijkheden. Met een achtertuin van maar liefst 13 meter diep, blijft er nog genoeg ruimte over om heerlijk van het buitenleven te kunnen genieten.

De woning ligt in een rustige buurt, met aan de voorzijde zicht op een watertje en aan de achterzijde een heerlijke diepe tuin. In de buurt zijn er diverse buurtwinkels, een supermarkt en een zorgcentrum. Met de bushalte om de hoek en station Lammenschans op korte fietsafstand is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Ook uitvalswegen A4/ N11 richting omliggende grote steden zijn op korte afstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin (noordwest) de entree van de woning. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en afwerkt met een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden. Middels een doorbraak staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning, in een rechte opstelling, en voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en een losse koel-/ vriescombinatie. Via een van de deuren is er vanuit de woonkamer en keuken toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop met praktische inbouwkast biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim, licht en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betekend en beschikt over een inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluitingen voor de wasmachine/ droger, opstelling van de cv-ketel en toegang tot de overige slaapkamer. Toch nog een slaapkamer te kort? Op deze verdieping is het mogelijk een extra (5e) slaapkamer te realiseren. Aan beide zijden is er een dakkapel geplaatst. Hierdoor worden licht en ruimte op deze verdieping optimaal benut!

Tuin:
Naast een voortuin beschikt de woning over een 13 meter diepe achtertuin met achterom. De tuin ligt op het zuidoosten waardoor je de hele ochtend en middag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een terras, grasgazon en groen blijvende hagen. Achterin de tuin is een stenen berging.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m2
– Externe bergruimte: 8 m2
– Inhoud: 350 m3
– Perceeloppervlakte: 143 m2
– Bouwjaar: 1962
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Warm water en verwarming middels cv-ketel
– Zonnige voor- en achtertuin
– Op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden
– Buurtwinkels, supermarkt, bushalte, station Lammenschans en uitvalswegen N11, A4 om de hoek