Ontdek deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning op fietsafstand van het historische centrum van Leiden met drie slaapkamers, voor- en achtertuin en met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving.

De woning is grotendeels gemoderniseerd en beschikt over drie slaapkamers, een nette keuken en badkamer en 8 zonnepanelen. De zonnepanelen zorgen voor een gemiddelde opbrengst van 2600 kWh, nagenoeg dekkend voor een huishouden van 2 volwassenen. Met de dubbele dakkapel en vaste trap naar de 2e verdieping is er een ruime 3e slaapkamer gecreëerd. De achtertuin heeft ochtend- en middagzon, waardoor je ’s zomers tot een uur of 6 heerlijk in het zonnetje kunt zitten.

De binnenstad van Leiden is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken en is een van de mooiste en meest pittoreske stadscentra van Nederland. Het heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en is gevuld met historische gebouwen, smalle grachten en gezellige straatjes. Verder bereik je het Centraal Station met 7 minuten op de fiets, zijn grote steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht via de A4 en A12 gemakkelijk te bereiken en rijd je met de auto met ongeveer 20 minuten naar het strand in Noordwijk.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de voortuin van de woning bereik je de entree en kom je aan in de hal. In de hal tref je onder andere de trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast waar ook de meterkast te vinden is en een toilet met fonteintje. De hal komt uit in de ruime doorzonwoonkamer met een groot raam aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. In de uitbouw is de moderne keuken met inbouwapparatuur, waaronder een koel-/ vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat met afzuiginstallatie, oven, magnetron en een vaatwasser te vinden is. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via een enkele deur in de keuken. De achtertuin is gelegen op het oosten en ruim 10 meter diep. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Vanaf de trapopgang bereik je de overloop op de 1e verdieping. Op de overloop is een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en hangend toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap op de overloop. Doordat er aan zowel de voor- als de achterzijde een dakkapel is geplaatst is er een derde slaapkamer gecreëerd. Op deze verdieping is ook de CV-opstelling te vinden.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 264 m3
– Perceeloppervlakte: 90 m2
– Bouwjaar: 1935
– Verwarming en warmwater: Nefit HR-combiketel uit 2017
– Isolatie: Grotendeels HR++ en dubbelglas
– Elektrische installatie: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– 8 zonnepanelen (2600 kWh)
– 3e slaapkamer op zolderverdieping
– Ruime achtertuin (28m2)
– Dubbele dakkapel
– Nette badkamer en keuken