Ben je op zoek naar een ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning in de gezellige wijk Lage Mors in Leiden? Zoek dan niet verder! Deze woning van 104 m2 heeft alles wat je zoekt en meer.

Eenmaal aangekomen in de woonkamer valt de hoeveelheid lichtinval direct op, ook op een sombere dag is het nog licht genoeg om je vrolijk te stemmen. De hoge plafonds, originele schouwen en glas-in-lood ramen geven de ruimte een fijne sfeer en karakter.

Met maar liefst 4 (slaap-)kamers biedt deze bovenwoning meer dan genoeg ruimte die je nodig hebt voor een comfortabel thuis. De moderne badkamer maakt het plaatje helemaal compleet.

De Lage Mors is een groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Het buurtwinkelcentrum Diamantplein, het wijkpark Kweeklustpark, verschillende buurtwinkels (oa Bakkerij Raaphorst), supermarkten, een huisarts en een tandartspraktijk zijn allemaal op loopafstand van de woning. Verder bereik je binnen 10 minuten op de fiets het historische centrum en het Centraal Station van Leiden.

De aansluiting tot andere grote steden is zeer goed, binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206 via welke je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat of binnen 45 minuten Amsterdam of Utrecht bereikt.

Verkopers aan het woord:

Na 35 jaar willen wij onze bovenwoning in de gezellige Lage Mors verkopen.
Met onze twee jongens hebben we hier met veel plezier gewoond, maar nu willen we de lichte zonnige woning inruilen voor een (net zo zonnig) huis met een tuin.
De bakker op de hoek en de gezelligheid met de buren zullen we zeker gaan missen.

Altijd al in een jaren dertig woning willen wonen, dan is dit je kans. Kom kijken en wellicht word je net zo verliefd op ons huis als wij destijds.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de werk-/ studeerkamer, de toiletruimte (2023) met hangend toilet, een praktische gangkast met voldoende opbergruimte en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en kenmerkt zich door de hoge plafonds, glas-lood-ramen en de originele schouwen. De hele woning is voorzien van dubbel glas, zo zijn ook de glas-in-lood ramen in dubbel glas geplaatst. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS wandafzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/ vriescombinatie. Alle apparatuur is vervangen in 2018 en de frontjes van de keuken in 2021. Middels de openslaande deuren in de woonkamer of de enkele deur in de keuken is er toegang tot het gezellige balkon met ‘’groen’’ uitzicht.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Net als op de eerste verdieping is er aan de voorzijde een studeer-/ werkkamer. Verder zijn er nog twee goed formaat slaapkamers op deze verdieping, beide voorzien van een dakkapel en kunststof kozijnen met dubbel glas. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer met ligbad, wastafel met meubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger, ligt aan de achterzijde van de woning.

Derde verdieping
Via de trap op de overloop is er toegang tot de derde verdieping. Naast veel bergruimte, is hier ook nog een slaapkamer. De twee Velux dakramen zorgen voor voldoende lichtinval.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m2
– Bruto inhoud: 358 m3
– Bouwjaar: 1935
– Verwarming door gaskachel en warm water middels een geiser
– Elektrische installatie: Voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Isolatie: Dakisolatie, volledig voorzien dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen
– Dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning
– Schilderwerk buitenzijde 2021
– Badkamer vernieuwd in 2014
– Keuken geplaatst in 2010; inbouwapparatuur en frontjes vervangen in 2021
– Verbruik 2022: Gas 551 m3 en Elektra 2872 kWh (3 volwassenen)
– Betaald parkeren en parkeervergunningen
– Vereniging van eigenaren is slapend; wel inschrijving KvK en collectieve opstalverzekering