LEIDEN
Tomatenstraat 13

Asking price
€ 625.000,- k.k.
Under offer

Description

Geheel gerenoveerde en uitgebouwde woning met een tuin op het zuiden. In de huidige markt is het vinden van een aannemer een flinke uitdaging, daarom is het des te fijner dat deze woning gewoon af is. Hooguit een kleurtje op de muren of een leuke behang en dan spullen pakken en verhuizen.

Deze als “Karakteristiek pand” aangewezen woning is gebouwd in de jaren ’50 en heeft qua uiterlijk een fraaie karakteristieke uitstraling. Achter de gevel is vrijwel alles gemoderniseerd, maar wel met behoud van het karakter van de woning. Zo is de granitovloer nog intact, zijn de paneeldeuren nog aanwezig en aan de voorzijde de erker met koperen dak. Vanuit de woning bereik je het centrum van Leiden met een goede vijf minuten.

De woning ligt op een mooie locatie nabij recreatiegebied de Vlietlanden en Cronesteynpark. Hier kun je in enkele minuten naartoe lopen en heerlijk wandelen, hardlopen of skaten. Het park is ook leuk voor kinderen, maar er is ook een speelplein in de buurt waar ze op eigen houtje naartoe kunnen. Ook wordt er binnenkort gestart met de bouw van een overdekt sportcomplex aan de Vliet met schaatshal en binnenbad. Op zaterdag lopend naar de markt? Dat kan! Boodschappen kunnen gedaan worden in het centrum van Leiden of binnen 7 minuten wandelen ben je bij het Winkelcentrum De Luifelbaan. Genieten van fitness en yoga kan bij de sportschool verderop in de straat (Vlietlijn). Tot slot bevindt de woning zich nabij treinstation Leiden Lammenschans, bushaltes en de uitvalswegen A4 en N206.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, vestibule met meterkast en garderobe. Via de klapdeur is de gang te bereiken met daar het toilet en een handige verdiepte trapkast met veel opbergruimte. De granitovloeren van het voorportaal en hal geven de woning een karakteristieke uitstraling. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een bijzonder fijne ruimte met voor de koude winterdag een houtkachel. Aan de voorzijde is er een erker en aan de achterzijde is de woning flink vergroot door een uitbouw met in het dak twee grote daklichten. Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke pvc vloer die nauwelijks van echt eiken is te onderscheiden. De compleet nieuwe keuken is geplaats in een U-vormige opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de keuken is nog een bar waar bijvoorbeeld vrienden kunnen zitten als je voor ze aan het koken bent. Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken die de zonligging zuid heeft. De zon is dus vrijwel de gehele dag in de tuin te vinden. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Naast de berging is een handige overkapping voor bijvoorbeeld een barbecue of buitenkeuken. De tuin is natuurlijk ook via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers. De grootste heeft een goed formaat. De tweede kleinere is goed te gebruiken als baby- of werkkamer. Aan de achterzijde de derde slaapkamer. Dit de grootste kamer en heeft een grote vaste kast en dubbele deuren om lekker in de zomer open te kunnen zetten. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en er is gekozen voor een veel sfeervollere afwerking, dan het standaard grijs met wit. Hele gave hexagon tegels in combinatie met de handvorm tegels geven deze badkamer echt wat extra’s. De badkamer is voorzien van ligbad met doucheplateau, grote regendouche vanuit het plafond, wastafel met meubel en een tweede toilet. Alle badkamer accessoires zijn van Italiaans design.

Tweede verdieping:
Overloop die heerlijk licht is door een groot dakraam. Onder dit dakraam is ook de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. In een vaste kast hangt de cv-ketel. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is ook nog de tweede badkamer. Deze heeft een heerlijke inloopdouche met fraaie inbouwkraan, wastafel met meubel en een derde toilet.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 431 m3
– Perceeloppervlakte: 113 m2
– Bouwjaar: 1952
– Elektrische installatie compleet vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel Atag (bouwjaar 2019)
Energielabel E, nog niet aangepast na de verbouwing. Valt dus nu aanzienlijk beter uit
– Parkeren met vergunning

Features

Address Details

Street name
Tomatenstraat
House number
13
Zipcode
2321 HC
City
LEIDEN

Transfer of ownership

Asking price
€ 625.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 4.922
Status
Under offer
Listed since
5 weeks
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1952

Surface areas and volume

Living area
127 m²
Plot size
113 m²
Volume in cubic meters
431 m³

Layout

Number of bedrooms
5 bedrooms
Number of rooms
6 rooms
Number of bathrooms
2 bathrooms
Number of stories
3 stories
Facilities
1 ligbad, 1 douche, 2 toiletten

Energy

Label
Not available
Insulation
roof, double glass, HR-glass
Boiler type
HR-combiketel
Boiler year
2019
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
in residential area, open site
Garden
backyard
Area
50 m²

Interested or any questions?

×