LEIDEN
Van 't Hoffstraat 32B

Asking price
€ 335.000,- k.k.

Description

In de geliefde Professorenwijk op zoek naar een karakteristieke bovenwoning? Dan ben je op zoek naar deze woning! Laat je verrassen door dit prachtige plekje en sfeervolle woning uit de jaren ’30. Oh jaren ’30 hoor ik je denken, zijn er dan nog elementen aanwezig zoals een granitovloer of paneeldeuren? Jazeker! Zelfs is er in de keuken nog de oorspronkelijke servieskast aanwezig. Rust en ruimte op een gezellige plek in de stad, dat heeft de woning je te bieden. Een heerlijke plek om thuis te komen.

In de buurt zijn er diverse winkels (slagerij, kaaswinkel, groenteboer en o.a. een bloemist). Op enkele minuten fietsafstand ligt de historische binnenstad van Leiden. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes. Er is in ieder geval genoeg te ontdekken.

Als je de stad dan toch wil verlaten is dat geen enkel probleem: Leiden heeft twee stations, waarvan Lammenschans op loopafstand ligt. Ook zijn de uitvalswegen A4, A44 en N11 makkelijk te bereiken middels de N206.

De natuur neemt een steeds belangrijkere plek in binnen Leiden. Zo is er het afgelopen jaar veel geïnvesteerd in het singelpark en zijn er diverse parken waar je kan recreëren. Dicht bij de woning ligt bijvoorbeeld het park Cronesteyn.

De verkoper aan het woord:
“Ik ontdekte deze woning bij toeval. Ik ging er namelijk niet vanuit dat ik iets in deze wijk zou kunnen vinden. Toen ik de woning zag was ik meteen verliefd. De zon in de kamers, de knusse hoekjes, de enorme hoeveelheid opbergruimte die vast in de woning zit waardoor je elke m2 van de woning voor woongenot kunt gebruiken. Het was perfect. Doordat elke kamer zoveel daglicht heeft is binnen zijn heerlijk. Ik ben er graag thuis.

Ik woon er sinds 2015. Ik ga samenwonen. Mijn partner heeft een kind op school in een andere woonplaats. Dus Leiden is helaas geen optie, al hadden we hier graag samen gewoond. De VVE is actief en heeft mij als starter geholpen in het leren wat een eigen koophuis vraagt. Ook de buurt is op een warme manier actief, bv in Nextdoor. De winkeltjes in de omgeving zorgen dat je niet ver weg hoeft op lazy at home dagen. Er is zelfs een broodjeszaak waar ik, thuiswerkend door corona, af en toe een lekkere koffie of een ijsje haal. Door corona ben ik de wijk nóg meer gaan waarderen. Park Cronesteijn om de hoek, de terrasjes in het centrum op loopafstand. Ik had in 2015 niet verwacht dat dat belangrijker kon zijn dan het station en de snelweg binnen handbereik hebben. Ik woon er heerlijk. Alleen de liefde krijgt me er weg.

Ik ben heel benieuwd wie mijn huis net zo’n thuis gaat geven als het voor mij is geweest!”

Kom je een bezoek brengen aan deze leuke en lichte stadswoning? Het is zeker de moeite waard om te komen kijken! Benieuwd naar de indeling?

De indeling van de woning is als volgt:
Op de begane grond is de entree van de woning. Om bij de voordeur te komen loop je een stukje onder de woning door, bij regen steek je in ieder geval de sleutel droog in het slot. Achter de voordeur de hal met de meterkast, garderobe en verdiepte trapkast met veel opbergruimte. Middels de trap hier toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de overloop is het toilet met een inbouwreservoir en tot de helft betegeld. Aan de achterzijde van de woning de keuken met het balkon. In de keuken is het heerlijk de dag starten met de ochtendzon, op deze manier kan je rustig aan je de dag beginnen. De keuken heeft ook de originele granito vloer en de servicekast uit het bouwjaar is ook nog aanwezig. Het keukenblok heeft een spoelgedeelte en een 4-pits gaskookplaat met wasemafzuigkap. De overige apparatuur staat los in de keuken o.a. een koelkast, vaatwasser en wasemkap. De woonkamer aan de voorzijde heeft een erker en er is een schouw in de woonkamer. De grenen vloerdelen vanuit de hal lopen door tot in de woonkamer. Alles bij elkaar maakt dit tot een sfeervolle woonkamer waar je graag je tijd wil doorbrengen. Gewoon lekker voor de tv of met een goed boek in een van de hoekjes.

Tweede verdieping:
Doordat de trap in het midden van de woning staat, zijn de twee kamers ongeveer gelijk aan elkaar. De woning is aan de voorzijde wel breder. Hier is dan ook naast de slaapkamer de badkamer. De badkamer is ruim met een bad, aparte douche(cabine), wastafel met daaronder een wastafelmeubel en drie badkamerkastjes. De wasmachine aansluiting bevindt zich in de kastruimte op de overloop van deze verdieping. De kast is ruim genoeg voor een extra apparaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime vaste kledingkast onder de trap naar de zolderverdieping. De slaap- of werkkamer aan de achterzijde heeft een ruime vaste kast in de stijl van de jaren 30 woning.

Derde verdieping:
Middels de vaste trap is er toegang tot de zolderetage van de woning. De zolder is een open ruimte met 2 velux dakramen en extra bergruimte. Deze kamer is geschikt om bijvoorbeeld te gebruiken als slaap-, logeer- of werkkamer. Ook is hier de cv-ketel geplaatst, deze is netjes in een vaste kast weggewerkt. Er zijn ook mogelijkheden om deze trap te verplaatsen, hier zullen wij tijdens de bezichtiging uitleg over geven.

Er is op de begane grond een berging, de toegang naar deze berging is via een zij-ingang achter de woningen op de Hugo de Vriesstraat.

Bijzonderheden:
– Gebruikersoppervlakte wonen: 75 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
– Externe bergruimte: 5.55 m²
– Bruto inhoud woning: 254 m³
– Bouwjaar 1935
– Gelegen in het beschermd stads- en dorpsgezicht
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel Intergas Kombi Kompakt (bouwjaar 2014)
– Elektrische installatie: voldoende groepen (4 groepen) met aardlekschakelaar
– De wanden in de woning zijn gestukt
– De woning is voorzien van dubbele beglazing
– Schilderwerk buiten uitgevoerd
– Er is sprake van een actieve VvE waarbij de bijdrage per maand is € 152,-

Features

Address Details

Street name
Van 't Hoffstraat
House number
32B
Zipcode
2313 SR
City
LEIDEN

Transfer of ownership

Asking price
€ 335.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 4.467
Status
Sold
Listed since
9 months
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1935

Surface areas and volume

Living area
75 m²
Volume in cubic meters
254 m³

Layout

Number of bedrooms
3 bedrooms
Number of rooms
4 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
3 stories
Facilities
1 ligbad, 1 douche

Energy

Label
F
Label end date
16-01-2025
Insulation
roof, double glass
Boiler type
HR-combiketel
Boiler year
2014
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
calm road, in residential area, covered site

Interested or any questions?

×