Unieke Urban Villa met stijl en comfort

English text below

Deze bijzondere maisonnette, een echte Urban Villa, combineert de luxe van een appartement met de uitstraling van een eengezinswoning. Hoge plafonds, veel grote ramen en een sfeervolle afwerking maken direct indruk bij binnenkomst.
Gelegen in een bijna nieuw complex, op een hoek, biedt de woning veel licht en ruimte. Met een uitstekend energielabel A++, vloerverwarming, vloerkoeling, parkeergarage en een eigen entree is het comfort optimaal. Kortom, een unieke plek om thuis te komen!
Het complex heeft een moderne en luxe uitstraling en is volledig gasloos. De locatie is ideaal, direct naast NS-station Leiden Lammenschans. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Leiden, het rustige Polderpark Cronesteyn en het prachtige “Groene Hart”. Diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning perfect is voor zowel werk als ontspanning.
In 2020 begon de bouw van 374 appartementen op het voormalige veilingterrein aan de Lammenschansweg in Leiden. Inmiddels zijn alle fasen afgerond en de appartementen opgeleverd. Het complex biedt mogelijkheden voor conciërgediensten, zoals het ontvangen van pakketjes en wasservice. Daarnaast is er voor bewoners een ruime gemeenschappelijke binnentuin met een kweekkas, jeu-de-boulesbaan, een tafeltennistafel en een speelweide. Best uniek, zo midden in Leiden!

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst via de eigen entree kom je in de hal met de meterkast, warmtewisselaar en een modern toilet voorzien van een hangend closet en fonteintje. De woonkamer is indrukwekkend dankzij de hoekligging, hoge plafonds en grote ramen die voor een prachtige lichtinval zorgen.
In de hoek van de woonkamer bevindt zich de L-vormige open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan en een combi-oven.
Een open trap leidt naar de eerste verdieping, met daarnaast een ruime trapkast voor extra opbergruimte. De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in eikenhout look, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, beide met toegang tot de loggia. Indien gewenst kan in de hoekkamer eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd door het plaatsen van een tussenwand.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een ruime berging met veel praktische opbergruimte, waar ook de mechanische ventilatie (WTW) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst.

Overige informatie
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 115 m²
– Externe bergruimte: 6,1 m²
– Inhoud: 463 m³
– Bouwjaar: 2022
– Energielabel A++
– De gehele woning is voorzien van warmtewerend HR++ isolatieglas
– De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2022
– Energielabel A++
– Nieuw, modern en hoogwaardig
– Heerlijk lichte 3-kamer maisonnette met voortuin
– Eenvoudig een extra slaapkamer te creëren door het plaatsen van een tussenwand
– Nette keuken en strakke afwerking
– Volledig voorzien van glasvliesbehang en gesaust
– Vloerverwarming en koeling
– Glasvezel Internet aanwezig
– Warmtepompinstallatie met een service- en huurcontract van € 158 per maand, inclusief stookkosten
– Servicekosten per maand bedragen € 136
– Eigen berging en fietsenstalling € 22 per maand
– Parkeerplaats in de parkeergarage voor bewoners is thans € 54 per maand
– Laadplekken voor elektrische auto beschikbaar
– Oplevering in overleg
– De woning kan desgewenst tegen meerprijs ook volledig gemeubileerd en gestoffeerd worden opgeleverd
– Vraagprijs € 575.000,- K.K.?