Leuke 2-kamer benedenwoning met stadstuin op het zuiden in het centrum van Leiden!

Deze woning maakt deel uit van een charmant herenhuis, dat is verdeeld in twee appartementen: één op de begane grond en één op de bovenverdieping. Het appartement is uitgerust met dubbel glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De lichte woonkamer biedt een prettige sfeer, terwijl de ruime slaapkamer veel mogelijkheden biedt voor inrichting. De kozijnen zijn recent nog voorzien van een nieuwe schilderbeurt.

De badkamer is aan de achterzijde van de woning te vinden, voorbij de keuken. De woning wordt verwarmd door een HR-ketel uit 2014, die tevens zorgt voor het warme water. Daarnaast beschikt het appartement over een compacte stadstuin op het zuiden, die door de geringe inkijk veel privacy biedt.

Het Levendaal ligt op slechts enkele minuten lopen van winkels, restaurants, gezellige terrasjes en musea. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Dekamarkt, die op minder dan 100 meter afstand ligt. Vlakbij bevindt zich ook Het Plantsoen, onderdeel van Het Singelpark, ideaal voor een wandeling, picknick of een rondje hardlopen. De uitvalswegen naar de A4, N11 en A44 zijn in de buurt en goed bereikbaar. Leiden Centraal en het Centraal Station zijn ook snel met de fiets te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van het gebouw, hal met toegang tot beide appartementen. Via de voordeur betreden we de gang. Vanuit hier is er rechtdoor toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Als we rechts de gang volgen, komen we eerst een toilet tegen. Vervolgens bevinden zich de cv-ketel en de wasmachineaansluiting in de gang, waarna we de keuken bereiken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer en de achtertuin, die op het zuiden ligt en weinig inkijk biedt.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 43,8 m²
– Overige inpandige bergruimte: 0,3 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 5,3 m²
– Inhoud: 178,5 m³
– Bouwjaar: 1750
– Energielabel: E
– Verwarming en warm water middels Intergas HRE-ketel (2018)
– Isolatie: voorzien van dubbel glas
– De woning valt onder beschermd stadsgezicht
– Dak en gevels zijn in 2014 gerenoveerd
– Maakt deel uit van een actieve VvE
– Maandelijkse bijdrage VvE: €60,-
– Indien gewenst kan de woning gemeubileerd worden verkocht
– Erfpacht is volledig afgekocht tot 15-04-2072