Ruim uitgebouwde woning op een prachtige locatie aan het water, met een eigen aanlegplaats voor je boot.

Stel je eens voor: een heerlijke zonnige tuin, het water letterlijk aan je voeten en je eigen boot aangemeerd aan je eigen steiger. Bij Hoge Morsweg 20 in Leiden wordt dit werkelijkheid! Deze ruime gezinswoning in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Morskwartier beschikt over een royale leefkeuken, een fijne indeling en volop leefruimte. Met als bijzonder extraatje een eigen steiger met aanlegplaats voor je boot, direct vanuit je achtertuin.

Een heerlijke plek waar je binnen geniet van alle ruimte en buiten optimaal kunt genieten van het groen, de zon en het water. En wil je op een warme zomerdag even afkoelen? Dan kun je vanuit je eigen achtertuin zo de Rijn in om een verfrissende duik te nemen!

Fijne woonomgeving in het Morskwartier
De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke en waterrijke woonwijk Morskwartier. Een fijne woonomgeving waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt.

Op circa 5 minuten fietsen vind je winkelcentrum Diamantplein en het recent vernieuwde winkelcentrum Stevensbloem, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen. In de wijk zijn diverse basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen te vinden, waaronder voetbal-, tennis- en rugbyverenigingen.

Ook het historische centrum van Leiden bereik je binnen nog geen 10 minuten fietsen. Station Leiden Centraal en station De Vink in de Stevenshof liggen eveneens op korte afstand. Met de auto bereik je binnen circa 5 tot 10 minuten de uitvalswegen A4, A44 en N11. En heb je zin in een dagje strand? Binnen circa 15 minuten sta je met je voeten in het zand!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met een modern toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het gezellige zitgedeelte.

Aan de achterzijde vind je de royale leefkeuken, die in 2018 is gerealiseerd en waarbij de woning verder is uitgebouwd met een lichtstraat, wat zorgt voor bijzonder veel extra lichtinval. Dit is zonder twijfel het hart van het huis. De open keuken is voorzien van een groot kookeiland met een 5-pits gasfornuis en een praktische kastenwand. Ook aan gemak is gedacht, met onder andere een Grohe heetwaterkraan, een vaatwasser op hoogte, een oven, een combi-oven en een warmhoudlade.

Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de garage. Deze beschikt over een wasmachineaansluiting en een vernieuwde meterkast.

De elektrisch bedienbare garagedeur is circa 1,5 jaar geleden vernieuwd. Daarnaast is er een praktische voorraadkast met de verdeler van de vloerverwarming.

De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, aangelegd in 2018.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken op de eerste verdieping. De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met aansluitend een praktische inloopkast. Aan de voorzijde ligt een bijzonder ruime slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers.

De ouderslaapkamer en de badkamer zijn voorzien van screens, waardoor je op zonnige dagen de warmte buiten kunt houden.

Zolderverdieping:
Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel ruimte te bieden. Dankzij de twee dakkapellen is hier een grote, lichte open ruimte ontstaan. Je kunt deze verdieping geheel naar eigen wens indelen en gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelzolder.

De dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. De cv-ketel is geplaatst in 2018.

Buitenruimte:
Een van de absolute blikvangers van deze woning is de bijzonder diepe achtertuin van maar liefst 38 meter, gelegen op het zuiden. Aan de buitenzijde zijn zonneschermen aanwezig. De tuin is onder architectuur aangelegd en heeft een prachtige groene uitstraling. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk van de zon genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met een eigen steiger. En dat maakt deze tuin extra bijzonder: onder de vlonder ligt een haven die zich over vrijwel de gehele lengte van de vlonder uitstrekt. Hierdoor beschik je over een eigen aanlegplaats voor je boot, direct vanuit je achtertuin. Vanuit hier vaar je zo het water op. Ook voor een verfrissende duik hoef je niet ver: je kunt vanuit je eigen tuin rechtstreeks de Rijn in zwemmen. Hoe bijzonder is dat?

Daarnaast is er een praktische berging aanwezig.

Ook aan de voorzijde van de woning is er volop buitenruimte. De ruime voortuin zorgt voor een prettige entree en samen met de eigen oprit biedt deze woning de mogelijkheid om je auto op eigen terrein te parkeren.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m²
• Overige inpandige ruimte: 10,1 m²
• Externe bergruimte: 5,3 m²
• Inhoud: 479,9 m³
• Warm water en verwarming via cv-ketel uit 2018
• Vloerverwarming op de begane grond
• In 2018 uitgebouwd en gemoderniseerd
• 11 zonnepanelen
• Geïsoleerd plafond
• Zonneschermen aan de achterzijde van de begane grond
• Screens op de eerste verdieping
• Rolluiken bij de dakkapellen
• Garage met vernieuwde elektrisch bedienbare garagedeur
• Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Eigen aanlegplaats voor een boot