Aan de rand van het centrum van Leiden, direct aan de Oude Rijn, bevindt zich dit unieke combinatieobject. Aan de straatzijde van de Lage Rijndijk vindt u een ruim 3-kamerappartement en vier bijzonder ruime studentenkamers. Aan de waterzijde ligt een zeer royaal woonhuis. De totale gebruiksoppervlakte van de objecten bedraagt respectievelijk 279 en 181 vierkante meter, samen goed voor maar liefst 460 vierkante meter. Het totaal van de drie percelen die bij de woningen horen is 383 vierkante meter eigen grond. Beide panden zijn door de gemeente Leiden aangemerkt als gemeentelijk monument. Het perceel waarop beide woningen zich bevinden, is in totaal 383 vierkante meter groot. Lage Rijndijk 4 zal in verhuurde staat worden opgeleverd, terwijl Lage Rijndijk 4A bij overdracht leeg zal zijn.

De indeling van de woning (4A) is als volgt:
Via een overdekte poort en een pad is de woning aan de achterzijde te bereiken. Je betreedt de woning in de ruime keuken, die is ingericht in een L-vormige opstelling. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische trapkast. Rechts van de voordeur bevindt zich de meterkast. Aan de waterzijde van de woning is de royale woonkamer met een sierhaard en een mooi balkenplafond. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal, die leidt naar de badkamer op de begane grond en de trap naar de ruime overloop op de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ruim hoekbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de tweede badkamer, wasruimte en beide slaapkamers. Ook op de overloop bevinden zich twee ruime inbouwkasten voor extra opbergruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een toilet. De woning is uitgerust met een cv-ketel uit 2020.

De tuin van de woning is gelegen aan de zijkant en biedt een prachtig uitzicht over het water. Bij de tuin hoort een praktische berging en een aangebouwde veranda, die samen een ideale plek vormen om te genieten van de buitenlucht. De ruime aanlegplaats maakt het mogelijk om hier een boot aan te leggen, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Het is de perfecte combinatie van rust, ruimte en het comfort van het water direct voor de deur.

De indeling van het appartement (4) is als volgt:
Dit appartement is op drie manieren te bereiken. Het heeft een eigen voordeur aan de straatzijde en is tevens toegankelijk via de gezamenlijke entree van de woning ernaast. In deze entree is een ruime gemeenschappelijke hal gecreëerd, waar fietsen kunnen worden gestald. Deze hal fungeert ook als toegang tot de vier studentenwoningen op de eerste en tweede verdieping. In de hal is bovendien een aparte ruimte ingericht voor de wasmachines van de studentenwoningen, zodat geluidsoverlast en eventueel wateroverlast worden voorkomen.

Beide ingangen komen uit in de hal met de meterkast en een apart toilet. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inbouwkast en biedt een ruime opstelling. Vanuit de keuken is er een doorgang naar een tweede hal, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de tuin aan de zijkant van de woning. Eén slaapkamer beschikt over een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel, terwijl de andere slaapkamer is voorzien van een toilet en wastafel. De achtertuin is eveneens te bereiken via de overdekte poort.

De indeling van de studentenwoningen (4) is als volgt:
In de gemeenschappelijke hal bevindt zich een trap naar de bovenliggende etages. Deze hal is bedoeld voor het stallen van fietsen en bevat een aparte ruimte voor de wasmachines van de studentenkamers. Via de trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping, waar een apart toilet, een opbergkast en toegang tot de drie kamers op deze verdieping te vinden zijn. Vanuit de overloop leidt de trap naar de tweede verdieping. In het trappengat bevindt zich een aparte ruimte waar de cv-ketel hangt, een nieuwe ketel uit 2023 die zorgt voor de verwarming van zowel het appartement op de begane grond als de studentenkamers.

Op de tweede verdieping bevindt zich de gemeenschappelijke badkamer, die is uitgerust met een toilet, douche en dubbele wastafel. Verder bevindt zich hier een verrassend ruime en nette studentenwoning. Alle appartementen beschikken over een eigen keuken, die ruim is opgezet.

Overige bijzonderheden Lage Rijndijk 4:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 278,9 m2
– Inhoud: 956,9 m3
– Bouwjaar: ca.1850
– Energielabel: D
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2023
– De woning is aangewezen als gemeentelijk monument
– Totale huurinkomsten per jaar 41.040,- euro inclusief g/w/e.

Overige bijzonderheden Lage Rijndijk 4A:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 181,2 m2
– Externe bergruimte: 5,1 m2
– Inhoud: 657,2 m3
– Bouwjaar: ca.1850
– Energielabel: C
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2020
– Woning ligt aan het water en beschikt over een eigen aanlegplaats
– De woning is aangewezen als gemeentelijk monument