In de geliefde en rustige Schoolstraat in Leiderdorp staat deze charmante eind jaren ‘30 hoekwoning te koop. Een huis met karakter en een fijne sfeer, waar je je direct thuis voelt. De woning is gebouwd in 1939 en ademt die authentieke uitstraling van vroeger, maar met het comfort van nu. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een zeer nette afwerking, is dit een ideale gezinswoning.

Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht de woning is. Dankzij de hoekligging komt het daglicht mooi binnen, en op zolder zorgen twee ruime dakkapellen voor extra ruimte en luchtigheid. De woning is goed geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie zijn aanwezig, en vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Alleen de onderste vier ramen van de achterpui hebben nog regulier dubbel glas.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de royale voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd, goed onderhouden en gelegen op het zuidwesten – ideaal voor wie graag in de middag- en avondzon zit. Dankzij de ligging op de hoek is de tuin ook bereikbaar via de zijkant van het huis, wat prettig is voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of tuinspullen. Aangebouwd aan de woning bevindt zich een praktische stenen berging die zorgt voor extra opbergruimte.
De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur uit 2011. In 2024 is er een nieuwe vriezer geplaatst en ook de vaatwasser is recent vervangen (2023). De badkamer, eveneens uit 2011, is modern en praktisch ingedeeld, met een fijne inloopdouche en een comfortabel ligbad. Uiteraard is er ook een toilet aanwezig. De cv-combiketel komt uit 2011 en is in 2024 nog onderhouden.

Dat deze woning met zorg is bewoond, zie je overal terug. Het schilderwerk is in 2022 (binnen) en 2023 (buiten) volledig aangepakt, en in 2022 is de dakbedekking waar nodig vervangen. Alles bij elkaar is dit een huis waar je zo in kunt – de grote klussen zijn al gedaan.

De Schoolstraat is een rustige straat met een gemoedelijke sfeer. Niet voor niets kiezen gezinnen hier graag voor een woning: in de straat zelf staat een basisschool, wat het dagelijkse ritme van ouders met kinderen net wat makkelijker maakt. De ligging van de woning is verder ook ideaal: winkels, supermarkten en sportverenigingen zijn vlakbij, en Leiden is binnen enkele minuten aan te fietsen. Via de nabijgelegen A4 en N11 ben je bovendien snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met ruime inbouwkast waarin de groepenkast netjes is weggewerkt, toilet met fonteintje, ruime trapkast, doorzonwoonkamer met eethoek. Vanuit de eethoek is er toegang tot de achtertuin door middel van openslaande deuren en tot de moderne keuken. Deze is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, Quooker, inductiekookplaat met wok-gaspit en afzuigkap. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer ook ideaal te gebruiken is als werk-/studeerkamer. Badkamer (2011) met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime zolderslaapkamer met twee dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. Deze kamer is voorzien van fraaie handgemaakte inbouwkasten die de lastige hoeken en schuine zijden optimaal gebruiken voor het creëren van extra opbergruimte.

Tuin:
De hoekwoning heeft door de gunstige ligging een ruime voortuin en fraaie achtertuin op het zuidwesten. De tuin is via de zijkant te betreden en is voorzien van een stenen aangebouwde berging.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 112,6 m²
– Overige inpandige ruimte: 3,9 m²
– Inhoud: 392,7 m³
– Bouwjaar: 1939
– Energielabel: C
– Verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2011
– Elektra: moderne groepenkast met 9 groepen op 3 aardlekschakelaars
– Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolatieglas HR++
– Ruime voor-en achtertuin door de gunstige ligging op een hoek
– Achtertuin met berging op het zuidwesten