Karakteristieke instapklare jaren ’30 tussenwoning met een woonoppervlak van 97 m2, met twee (mogelijkheid tot 3) slaapkamers en een achtertuin in de geliefde Professorenwijk van Leiden.

In misschien wel de meeste populaire wijk van Leiden, de Professorenwijk, ligt deze prachtige tussenwoning gebouwd in het jaar 1935. De woning is door de jaren heen grotendeels gerenoveerd (energielabel C) met strak gestucte wanden, complete badkamer en een ruime 2e verdieping met een dakkapel aan de achterzijde. Veel authentieke kenmerken zijn gespaard gebleven. De erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren en de hoge plafonds zijn hier slechts enkele voorbeelden van.

De woning is uitstekend gelegen, met alle belangrijke voorzieningen in de nabij omgeving. Op loopafstand van de woning vindt je onder andere Keurslager Nozeman, Kaasspecialist Waardenburg en Drankenhandel Leiden maar ook verschillende speeltuinen, sportverenigingen, een basisschool, twee middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. Het historische centrum van leiden met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, musea en terrasjes en ook het Centraal Station bereik je met de fiets binnen 5 minuten.

Ook de aansluiting tot andere grote steden is zeer goed, binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206 via welke je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt en binnen een uur in Utrecht bent.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar(s)) en voldoende plek voor de garderobe. Sfeervolle woonkamer met houtkachel, open trap, erker en glas-in-loodramen. Tuinliefhebbers opgelet! Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de diepe achtertuin gelegen op het noordwesten met vernieuwde (2018) stenen berging en achterom. Door z’n diepte en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. De verzorgde keuken is onder andere voorzien van een granieten werkblad, 4-pits kookplaat, afzuigkap (rvs), Quooker (defect), koel-/ vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is een toiletruimte met hangend closet en aansluitingen voor de wasmachine/ droger.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras (optioneel). Verzorgde geheel betegelde badkamer met ligbad, separate doucheruimte, wastafel, 2e toilet, inbouwverlichting en een handdoekenradiator. Aan de voorzijde van deze leuke woning is er een ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakkapel en een walk-in closet.

Tweede verdieping:
Per vaste trap kom je aan op de tweede verdieping. Deze royale zolderverdieping is aan de achterzijde vergroot middels een dakkapel en is thans in gebruik als één slaapkamer. Ook vind je op deze verdieping de cv-opstelling (2020) en een dakraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Bruto inhoud: 355 m2
– Bouwjaar: 1935
– Verwarming en warm water: HR-combi ketel uit 2020
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Isolatie: Dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas
– Energielabel: C
– Het platte dak van de keuken en de schuur zijn vernieuwd in 2018
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 en 2022
– Diepe achtertuin op het noordwesten
– Uitstekende ligging in kindvriendelijke wijk