Vlaskamp 16 – 17 is een voormalig woonhuis met praktijk!

Inmiddels bestaat het uit een riante verbouwde hoofdwoning en een gelijkvloers appartement. In de woonwijk Voorhof, dichtbij scholen, winkels, uitvalswegen, sportfaciliteiten en het Rijnland ziekenhuis, ligt deze royale woning totaal circa 290 m2 groot. De grondoppervlakte is 488m2 eigen grond. Parkeren op eigen terrein, onder de carport of in de garage.
Het huis heeft 42 zonnepanelen en hierdoor ook een goed energielabel B.

De hoofdwoning met vijf slaapkamers, twee tuinen en een patio, alle met veel privacy en gunstig op het zuiden/westen gelegen. De woning heeft door het aparte appartement een brede doelgroep, bedrijf aan huis, B&B of mantelzorg of als kangoeroewoning.

Vlaskamp 16
De entree van dit adres bevindt zich aan de voorzijde. Binnenkomst in een hal die toegang geeft tot de woonkamer aan rechterzijde van de woning. In de woonkamer is een open keuken. Daarnaast het toilet met fonteintje. De twee slaapkamers bevinden zich aan de linkerzijde van de woning, waarvan 1 een kast heeft met daarin een wastafel. Tussen de twee slaapkamers in ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger.

Vlaskamp 17
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De woning heeft de entree aan de linkerzijkant met een overkapping bij de voordeur. Via deze voordeur is de hal te bereiken met de meterkast, vaste kast en een toilet met fonteintje.
De gang die op de hal volgt geeft aan de rechterzijde toegang tot de eerste kamer die goed te gebruiken is als slaapkamer of bijvoorbeeld een kantoor. In dit kantoor is een schuifpui die toegang geeft tot de rechter patio. Vanuit de gang is de tweede patio/ binnentuin aan de rechterzijde te bereiken.
Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en vloerverwarming. De keuken heeft een U-vormige opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur.
Naast de keuken is een bijkeuken met deur naar de tuin en een deur naar de berging.
De garage ligt aan linkerzijde en is vanuit de achtertuin of de linker patio te bereiken.
Voor de garage is er nog een grote overkapping waar ook fietsen of een auto droog kan staan.
In de gang is de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning zijn er twee slaapkamers waaronder de grootste. De ouderslaapkamer, deze heeft een bijzonder ruime inloopkast en een eigen badkamer. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en een wastafel.
Aan de achterzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een goed formaat en zijn uitstekend bruikbaar als slaapkamer. De tweede badkamer is vanaf de overloop te bereiken. Deze heeft een douche, toilet en wastafel.
Boven de eerste verdieping is een ruime bergzolder die via een vlizotrap te bereiken is. Hier hangt ook de cv-ketel. Door het plaatsen van een nokverhoging zou deze zolder ook nog verbouwd kunnen worden naar extra woonoppervlakte.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 291.2 m²
– Overige inpandige ruimte: 31.0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 35.0 m²
– Inhoud: 1048.4 m³
– Perceeloppervlakte: 488 m²
– Bouwjaar: 1977
– Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit ca 2021 en boiler uit 2025
– Gelegen op een centrale locatie in Leiden
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Er is een alarm en camerasysteem aanwezig
– Er is een oprit voor twee auto’s