Rust, groen en werkelijk alles binnen handbereik!

De ligging van deze ruime en lichte woning in de wijk ‘Ouderzorg’ is idealer dan ideaal. Met groen, recreatie en horeca in nabije omgeving. Om de hoek ligt het prachtige park ‘De Houtkamp’, perfect voor een heerlijke wandeling of de gezellige activiteiten die er regelmatig worden georganiseerd. En het leukste? In het park vindt u ook een geweldige horecalocatie waar u heerlijk kunt lunchen, dineren of borrelen op het terras!
Voorzieningen: Dagelijkse boodschappen doet u om de hoek bij o.a. een grote Albert Heijn. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u het overdekte winkelcentrum ‘Winkelhof’, diverse scholen én sportfaciliteiten.
Zorg & Bereikbaarheid: Het moderne Alrijne Ziekenhuis ligt op slechts 5 minuten rijden. Uitvalswegen zoals de A4, N11 en N445 zijn snel en eenvoudig te bereiken richting steden als Amsterdam en Den Haag.
Stadse gezelligheid: Met slechts 10 minuten fietsen staat u in het historische en levendige hart van Leiden, vol winkels, terrassen en cultuur.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de ruime voortuin en de overdekte entree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en een toilet met fonteintje.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, Bij het betreden van de woonkamer valt direct op hoe fijn en opvallend breed de woning is. De grote schuifpui aan de achterzijde haalt het daglicht rijkelijk naar binnen en verbindt de woonkamer naadloos met de achtertuin. De knusse gashaard maakt het geheel extra sfeervol.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Dankzij de brede opstelling en royale opzet kunnen kookliefhebbers zich hier helemaal uitleven.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle drie de slaapkamers toegankelijk
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van maar liefst 18 m² en de tweede (multifunctionele) kamer, die ideaal is te benutten als slaapkamer, thuiswerkplek, studeerruimte of royale walk-in closet.
De derde slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, is lekker ruim én voorzien van chique openslaande deuren naar het balkon.
Op deze verdieping vindt u tevens een separaat toilet met hangend closet en de badkamer, voorzien van een wastafel, douche en comfortabel ligbad.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. De vierde slaapkamer is bijzonder groot en beschikt over een riante bergruimte onder het schuine dak. Met het plaatsen van dakkapellen en/of het betrekken van de bergruimte kunt u hier heel eenvoudig twee volwaardige slaapkamers creëren (totaal 5 slaapkamers!).
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met wasmachine-aansluiting en verrassend veel opbergruimte achter de knieschotten. Via de overloop is ook de ruime vliering bereikbaar voor nóg meer opberggemak.

Tuin en s huur:
De diepe achtertuin van ca. 58 m² is gelegen op het noordwesten en biedt alle ruimte voor tuinliefhebbers. Achterin bevindt zich een royale, geheel perceelbrede schuur van 12 m², voorzien van verwarming en elektra. Via de schuur leidt een achterom naar een brede poort. Hierdoor rijdt u heel gemakkelijk een motor of scooter achterom om deze veilig en droog te stallen.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 138m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 5m²
– Externe bergruimte: 12m²
– Bruto inhoud woning: 466m³
– Bouwjaar: 1967
– Energielabel: C
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2008)
– Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde en plaatsing dakkapel
– Ruime voor- en achtertuin (totaal ca. 75m²)
– Brede achterom aanwezig via schuur (12 m²), ideaal voor motor en scooter
– Vrij parkeren voor de deur
– Per direct beschikbaar
– Nimmer zelf bewoond clausule van toepassing