In een charmant hofjesachtig straatje, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, ligt deze verrassend rustige en instapklare starterswoning met drie slaapkamers, een moderne afwerking en een woonoppervlakte van ca. 81 m². De woning is in 2023 grondig verbouwd, waarbij onder meer de keuken, badkamer, meterkast, kozijnen en diverse afwerkingen zijn vernieuwd. Hierdoor is de woning direct instapklaar.

Hier woon je heerlijk centraal, met het Centraal Station op slechts vijf minuten lopen en een uitstekende bereikbaarheid richting de A4 en A44. Via de Morspoortbrug wandel je zo het historische centrum in, met gezellige terrassen, winkels, musea en restaurants binnen handbereik. Ook voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ondanks de nabijheid van het levendige stadsleven, geniet je hier van een opvallend rustige woonomgeving.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree met hal en vernieuwde meterkast (2023). De lichte en gezellige woonkamer biedt een prettige leefruimte en heeft een open verbinding met de moderne keuken. De keuken, eveneens vernieuwd in 2023, is voorzien van een lichtkoepel en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker kraan (zonder boiler). Vanuit de keuken is er toegang tot het separate toilet met aansluiting voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, aan de achterzijde een tweede (werk)kamer met toegang tot het platte dak. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderkamer met bergruimte, de opstelling van de cv-ketel (2016) en de mechanische ventilatiebox.

Overige bijzonderheden:
• Geheel instapklaar: keuken, badkamer, kozijnen en meterkast vernieuwd in 2023
• Voorzijde voorzien van gevelisolatie
• Voorzijde met kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2023)
• Energielabel C
• Achterzijde geschilderd in 2023
• Cv-ketel uit 2016
• Rustige ligging op toplocatie nabij centrum en station
• Uitstekende bereikbaarheid richting A4 en A44