Woon je graag rustig, maar wel op loopafstand van het centrum? Dan is dit je kans. Deze karakteristieke en charmante hofjeswoning ligt in de geliefde Tuinstadwijk: een fijne woonomgeving waar je geniet van de rust, terwijl de stad zich om de hoek bevindt.

Binnen enkele minuten loop je naar de gezellige Herenstraat voor je dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook (basis)scholen zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen, zoals de A4, A44 en N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, eenvoudig bereikbaar. NS-stations en bushaltes bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

De huidige eigenaar heeft de woning in 2019 gekocht en in dat jaar zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, waardoor de woning een frisse en moderne uitstraling heeft.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree en hal met toiletruimte en vernieuwde meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met een gezellig eet- en zitgedeelte. De open keuken is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is in 2019 vernieuwd. Deze is voorzien van een douchebak, sanibroyeur en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, geschikt als slaap- of werkkamer, met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 50,8 m2
– Inhoud: 189,2 m3
– Energielabel:
– Warm water en verwarming via cv-ketel (2022)
– Vernieuwde meterkast met voldoende groepen
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2019
– Karakteristieke en charmante hofjeswoning
– Gelegen in de rustige en geliefde Tuinstadwijk
– Parkeren via parkeervergunning zone B

Woon je graag rustig, maar wel op loopafstand van het centrum? Dan is dit je kans. Deze karakteristieke en charmante hofjeswoning ligt in de geliefde Tuinstadwijk: een fijne woonomgeving waar je geniet van de rust, terwijl de stad zich om de hoek bevindt.

Binnen enkele minuten loop je naar de gezellige Herenstraat voor je dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook (basis)scholen zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen, zoals de A4, A44 en N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, eenvoudig bereikbaar. NS-stations en bushaltes bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

De huidige eigenaar heeft de woning in 2019 gekocht en in dat jaar zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, waardoor de woning een frisse en moderne uitstraling heeft.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree en hal met toiletruimte en vernieuwde meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met een gezellig eet- en zitgedeelte. De open keuken is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is in 2019 vernieuwd. Deze is voorzien van een douchebak, sanibroyeur en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, geschikt als slaap- of werkkamer, met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 50,8 m2
– Inhoud: 189,2 m3
– Energielabel:
– Warm water en verwarming via cv-ketel (2022)
– Vernieuwde meterkast met voldoende groepen
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2019
– Karakteristieke en charmante hofjeswoning
– Gelegen in de rustige en geliefde Tuinstadwijk
– Parkeren via parkeervergunning zone B