Wonen aan de Oude Rijn! Ruime woning met een heerlijke tuinkamer, eigen steiger en directe toegang tot het water.

Stel je eens voor: wakker worden met uitzicht op het water, genieten van lange zomeravonden aan je eigen steiger en op warme dagen zo vanuit je tuin een verfrissende duik nemen in de Oude Rijn. Bij Rijndijk 286 in Leiden woon je op een bijzondere plek, direct aan het water!

Deze woning biedt een fijne combinatie van ruimte, sfeer en een unieke ligging. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderverdieping en een lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin is er volop ruimte om heerlijk te wonen. De grote voortuin maakt het geheel compleet.

Wonen aan de Oude Rijn

De ligging direct aan de Oude Rijn geeft deze woning een bijzonder karakter. Hier geniet je dagelijks van het leven aan het water, terwijl je tegelijkertijd in Leiden woont. De combinatie van een ruime woning, een lichte tuinkamer en een eigen plek aan het water maakt dit een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven.

Naast de unieke ligging aan het water woon je hier ook op een fijne locatie ten opzichte van diverse voorzieningen. Het winkelcentrum en het station bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting de snelweg.

Liefhebbers van varen kunnen hun hart ophalen: vanaf je eigen steiger vaar je zo richting het centrum van Leiden, de Vlietlanden of zelfs Katwijk aan Zee. Daarnaast ligt het Valkenburgse Meer op loopafstand, ideaal voor een heerlijke wandeling of een dagje recreëren aan het water.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een praktische trapkast en het toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze halfopen keuken staat door middel van een doorkijk in verbinding met het eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Zo blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de rest van het gezin of je gasten.

Het eetgedeelte loopt over in het gezellige zitgedeelte aan de achterzijde. Dit gedeelte is in 2004 aangebouwd en ligt iets lager dan de rest van de begane grond. Hierdoor is een sfeervolle, aparte tuinkamer ontstaan, met een fijne verbinding naar de achtertuin.

Dankzij de grote lichtstraat geniet je hier van een prettige lichtinval. De tuinkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over openslaande deuren en een separate loopdeur naar de achtertuin. Zo haal je op mooie dagen buiten en binnen heerlijk bij elkaar.

In 2004 is de begane grond verbouwd en de tuinkamer aangebouwd. Daarnaast is het plafond tussen de balken van de woonkamer geïsoleerd.

Eerste verdieping:

Via de overloop bereik je drie kamers en de badkamer.

De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een Sanibroyeur.

De drie kamers bieden volop mogelijkheden. Gebruik ze bijvoorbeeld als slaapkamers, kinderkamers, werkruimte of hobbykamer.

Zolderverdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is hier een fijne, lichte ruimte ontstaan. De zolder biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Ook aan bergruimte is hier geen gebrek. Achter de knieschotten aan beide zijden vind je volop praktische opbergruimte. Daarnaast is er nog een gedeelte bergvliering aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

In een praktische bergkast bevindt zich de cv-ketel, geplaatst in 2022.

Buitenruimte:

Een van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel de ligging direct aan de Oude Rijn.

De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt een heerlijke plek om van het buitenleven en het water te genieten. Aan het water bevindt zich een steiger, die in 2020 is vernieuwd. Hier kun je heerlijk zitten, genieten van het uitzicht over het water of je eigen boot aanleggen.

Ook bijzonder is het trapje waarmee je vanuit de tuin rechtstreeks het water in kunt. Ideaal voor een verfrissende duik op een warme zomerdag of om gewoon lekker met je voeten in het water te zitten.

Ook aan de voorzijde van de woning is er volop buitenruimte. De bijzonder ruime voortuin biedt veel privacy en beschikt over een praktische berging. Parkeren kan gratis aan de voorzijde van de woning.

Overige bijzonderheden:

• Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m²
• Overige inpandige ruimte: 0 m²
• Externe bergruimte: 4.3 m²
• Inhoud: 466.4 m³
• Warm water en verwarming via cv-ketel uit 2022
• Moderne meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Badkamer vernieuwd in 2017
• Eigen ligplaats aan de Oude Rijn
• Gratis parkeren aan de voorzijde in de straat
• Er is sprake van scheefstand bij de woning. Naar aanleiding hiervan is een funderingsonderzoek uitgevoerd. Uit het rapport blijkt dat er geen aanleiding is voor funderingsherstel of aanvullende werkzaamheden aan de fundering.