**English Text below**
Algemeen:
Bijzonder object met diverse aantrekkelijke gebruiksopties:
Zeer ruim dubbel bovenhuis (138 m2) uit 1910 met voor het dorpsbeeld kenmerkend “torentje”, één van de twee in de straat. Centraal gelegen in Oud Oegstgeest, recht tegenover het gezellige winkelgebied “De Kempenaerstraat” tevens directe nabijheid van het Endegeester bos. 

Het hele pand – dus ook het in 2019 gesplitste bovenhuis –  heeft een gemengde bestemming, wat betekent dat er zowel gewoond als gewerkt kan worden.
Dit is met name voor starters en thuiswerkende Zzp-ers interessant, omdat gebruik gemaakt kan worden van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting, tevens een vestigingsvergunning niet nodig is.
Te denken valt aan – bijvoorbeeld – werken op de eerste etage en wonen op de tweede of omgekeerd. Ook het realiseren van 2 volledig zelfstandige appartementen behoort zonder meer tot de mogelijkheden.

Ook als belegging of investering interessant: aankoop van het hele pand (begane grond met huurder) is bespreekbaar, voor nadere informatie daarover kunt u contact opnemen met ons kantoor. 

A-Locatie:
Gelegen in een van de mooiste wijken van Oegstgeest met uitstekende bereikbaarheid van winkelgebieden (“De Kempenaerstraat” direct tegenover het pand en “De Lange Voort” iets verderop), diverse scholen, instellingen en snelwegen, waaronder de International School Rijnlands Lyceum, LUMC, Bio Science Park, Universiteit Leiden, Akzo Nobel en ESTEC / ESA. Binnen 20 minuten autorijden bereikt u o.a. Den Haag, luchthaven Schiphol, maar ook het boulevard en strand van Noordwijk. Station Leiden CS is binnen 10 minuten aan te fietsen.

Omschrijving: 
Nr 48a bestaat uit 2 ruime verdiepingen (totaal 134 m2, excl. 17m2 balkon en 10 m2 torenkamer) en kan met enige aanpassingen functioneren als volledig zelfstandig dubbel woonhuis. Verbouw tot 2 afzonderlijke appartementen is structureel eveneens mogelijk. 

Eerste verdieping: 
Binnenkomst via de gedeelde voordeur en entree, vervolgens rechts de eigen toegangsdeur met trapopgang naar de 1e verdieping.

Overloop, toilet met separaat wasbakje en deur naar het ruime, zeer zonnige balkon/terras (17 m2, ZW) met blijvend onbelemmerd uitzicht op het Endegeester bos. Het balkon beslaat de hele breedte van het pand, maar het is vooral dankzij de flinke diepte (2m47) dat er gemakkelijk zowel tuineettafel als loungezitje en zelfs een tuinkast neergezet kunnen worden.

Royale centrale ruimte met open eetkeuken vzv kunststof inrichting, aan de voorzijde dubbele deuren naar een ruime voorkamer met ernaast een aparte zijkamer. 
Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor zeer prettige lichtinval. 

Tweede verdieping:
Overloop, uitstortbak, ruime inloopkast met dubbele deuren; grote open ruimte van ruim 48 m2 met diverse raampartijen aan voor-, zij- en achterkant waardoor veel lichttoetreding. Aparte zijkamer aan de voorzijde.

Langdurig in gebruik als meditatieruimte, leent de huidige grote open ruimte van de tweede etage zich uitstekend voor inrichting tot thuiswerkplek, zoals een schildersatelier, lesruimte, It-ruimte, kantoorpraktijk, etc., maar verdeling tot leuk appartement met 2 (of zelfs 3, met bijtrekking van de torenkamer) slaapkamers is zonder meer mogelijk . Voorbeeldtekeningen zijn beschikbaar.

Torentje: 
Het kenmerkende ‘torentje’ (ca. 10 m²) met groot raam aan de voorzijde en deurtje aan de achterkant is via een luik en schuiftrap bereikbaar en heeft een nokhoogte van 8,5 meter. Van deze ruimte kan een bijzonder leuke studeer-, speel- of slaapkamer gerealiseerd worden.
Kortom: tal van mogelijkheden voor een bijzonder en uitstekend gelegen pand, een bezichtiging zonder meer waard.

Overige wetenswaardigheden: 
–    Verwarming d.m.v. eigen HR 25 CW4 ketel (2014) op de begane grond; 
–    Achterzijde pand geheel voorzien van dubbel glas. 
–    Noot: het huidige energielabel uit 2021 is niet meer actueel vanwege in 2022 gedane energiebesparende werkzaamheden. 
–    Raamkozijnen 2e etage voor- en achterkant zomer 2022 geheel vervangen en voorzien van H++ dubbel glas.
–    Schilderwerk: buiten in uitstekende staat, stuc- en schilderwerk achtergevel tevens volledig gerenoveerd (zomer 2022); raamkozijnen 1e etage binnen in goede staat.
Gezamenlijke entree en raampartijen 2e verdieping in 2022-23 geschilderd.
–     Oorspronkelijke hoge plafonds achter de systeemplafonds aanwezig, naar alle waarschijnlijkheid met sierlijsten.
–    VvE thans slapend (want vooralsnog maar een eigenaar), intentieverklaring tot activering t.b.v. financiering echter zo nodig beschikbaar.
–    Nutsvoorzieningen (GLW) vooralsnog gedeeld met nr. 48.
–    Materialen-, asbest-, ouderdoms- en niet-bewoningsclausules van toepassing.
__________________________________________________
**English text**
Unique, very large upper level double apartment (138 m2 / appr. 1485 square feet ):

A1-Location:
Built in 1910 and situated in the beautiful residential town of Oegstgeest with all amenities such as shops, daycare and (international) schools in very close proximity as well as a nice view of the Endegeester wood, this upper level double apartment boasts a small but lovely little turret, very specific to this part of the town.

The excellent central location allows for easy travel to many important institutions, such as Leiden University, Leiden University Medical Centre, the Bio Science Park, Akzo Nobel and Estec/Esa, most of which are within a 10 to 15 minute car drive. The Hague, Schiphol Airport and Noordwijk’s beaches are only 20 minutes away, while Leiden Central Station is just a 10 minute bike ride.

The apartment is currently mostly open plan, which allows for adaptation to many different needs: living space, office-quarters, an artist’s workshop or other professional practices and/or a combination thereof.

Description:
1st Floor:
Shared front door and hall, entry through the left inner door which gives way to a staircase leading to the 1st floor.

Landing, small passage with coat-nook, w.c. with separate washbasin, door to a very roomy and sunny balcony (SW, 17 m2/183 sq.ft.) with a view of the Endegeester wood. The balcony is large/broad enough for a dining- als well as a loungeset, even an extra utility closet could be placed.

Large central space with open plan kitchen, double doors leading to a spacious front room, smaller room to the left.
High, widely spaced windows to the front and back allow for lots of daylight, lending an overall airy feel.

2nd Floor:
Landing, old fashioned porcelain sink, large double doored walk-in closet. Large open plan space of 48 m2 (516 sq.ft.) with windows at the front, side and back ensuring daylight. Separate room at the front.

Previously a Buddhist meditational centre, this space may, depending on its future use, require reconfiguration. To that end, an “alternative” building plan is provided in the Media section of this presentation as an indication of possibilities.

The “Turret”:
The very characteristic turret measures appr. 10 m² / 107sq.ft. with a hight of 8m50 (28 ft), has a large window at the front and a door at the back which gives access to the roof. The turret itself is accessible by way of a ceiling hatch and sliding ladder. Currently in use as an attic, this space could be easily converted to a great study, playroom or even extra bedroom.

All in all many interesting options for an interesting and well situated property, definitely worth a viewing.

Please note:
– Conversion into two separate appartments is structurally possible / allowed.
– Acquisition of the whole building (i.e. including the ground floor with its current renter, presenting interesting investment options) is possible.
– If you are between the ages of 18 and 35 and a first-time buyer of a home, you may perhaps qualify for an exemption of the 2% buyers tax.
Feel free to contact our office for more information concerning all the above.
Details:
– Heating by way of a HR 25 CW4 boiler (2014) currently situated on the ground floor.
– Rear facade property entirely double glazed.
– Because of extensive renovations in 2022, the current energylabel (2021) may now achieve a higher score.
– 2nd floor window frames and -panes front and back entirely replaced in 2022 with H++ double glazing.
– Paintwork: entire outside as well as stucco rear facade redone in 2022. Window frames 1st floor in good condition. Shared entrance and windowframes 2nd floor painted in 2022-23.

– Current suspended ceilings are most probably covering up original decorated ceilings, current owner cannot however guarantee this.
– HOA not active, current owner is however prepared to deliver a declaration of intent to activate, pending mortgage demands.
– Amenities (Gas, Electricity, Water) are currently shared with nr. 48. Separate amenities are buyers choice.
– Habitual clauses pertaining to applied materials, asbestos-presence, age- and non-occupancy apply.