Unieke en lichte gezinswoning met energielabel A+ in rustige, groene omgeving nabij de Leidse binnenstad

Aan de zuidzijde van de moderne en kindvriendelijke wijk Poelgeest ligt deze 5-kamer tussenwoning. De woning verkeert in zeer goede staat en biedt een ruime en flexibele leefomgeving. Het creatieve ontwerp en de speelse indeling met vide geven de woning een uniek karakter, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Poelgeest is een populaire en gevestigde woonwijk, bekend om de groene, rustige omgeving en de gunstige ligging. De Leidse binnenstad en de winkels van Oegstgeest en Merenwijk zijn op circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Basisscholen, sportscholen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met Leiden en omgeving en ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar met de auto.

Verkoper aan het woord:
“Wij hebben met veel plezier in dit huis gewoond. Wat ons vanaf het begin aantrok, was het praktische ontwerp, de hoeveelheid licht en ruimte en de rustige sfeer van de buurt.

Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht over het Bert Garthoffpad, waardoor je voortdurend een gevoel van verbondenheid met de natuur ervaart. We hebben dan ook veel gewandeld in het natuurgebied aan het einde van de weg. De Leidse binnenstad en het station zijn eveneens dichtbij, waardoor ieder gezinslid een veilige en gemakkelijke route naar werk of school heeft. We hebben hier dan ook heel gemakkelijk zonder auto kunnen wonen. Op korte afstand staat een Greenwheels-deelauto.

Ook de woning zelf is energiezuinig. Dankzij de 9 zonnepanelen zijn de energiekosten laag. Daarnaast zijn er lokale initiatieven die zich inzetten voor verdere duurzame energieoplossingen in de wijk.

Poelgeest is een vriendelijke buurt. De directe buren hebben contact met elkaar via een gezamenlijke WhatsApp-groep, wat bijdraagt aan het gevoel van verbondenheid.

Kortom, een heerlijk lichte, ruime en energiezuinige woning op een ideale plek voor het hele gezin.”

De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de voortuin met aangebouwde stenen berging bereikt u de entree van de woning. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en extra grote wastafel. Het toilet met fontein is separaat.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft schuifdeuren die direct toegang geven tot de verzorgde achtertuin. De tuin grenst aan een ruime groenstrook met wandelpaden. De schutting en beplanting zorgen zowel voor privacy als voor een vrije en open uitstraling.

Eerste etage
Via de trap in de hal op de begane grond bereikt u de overloop op de eerste etage. Vanuit hier betreedt u de lichte doorzonwoonkamer. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam gevoel.

De overloop vormt op natuurlijke wijze een scheiding tussen de keuken en het zitgedeelte, waardoor verschillende leefzones ontstaan zonder dat het open karakter verloren gaat. De grote raampartij van circa 5 meter hoog en de vide richting de tweede etage zorgen ervoor dat de bovenliggende verdiepingen rijkelijk worden voorzien van natuurlijk licht.

Door de vrije ligging van de woning heeft u vanuit het zitgedeelte bovendien een mooi uitzicht over de omgeving.

Tweede etage
Op de tweede etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft schuifdeuren die toegang geven tot het balkon.

Daarnaast bevinden zich op deze etage een tweede separaat toilet en een tweede doucheruimte met moderne inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineopstelling. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden verbouwd tot een volwaardige tweede badkamer.

Dankzij de vide profiteert ook de slaapkamer aan de achterzijde van veel natuurlijk licht. De ramen in het vide-gedeelte kunnen worden geopend, waardoor de mogelijkheid bestaat om een halfopen verbinding tussen de slaapkamer en de woonkamer te creëren.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Vanuit de slaapkamer op de begane grond is de tuin via de schuifdeuren direct toegankelijk.

De achtertuin grenst aan het Bert Garthoffpad, een fietspad met daarachter een brede groenstrook. Hierdoor heeft de woning aan de achterzijde een vrije ligging, met een mooi uitzicht over het omliggende groen.
Het is een heerlijke plek om in alle rust van de buitenruimte en de zon te genieten.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 149,9 m²
• Overige inpandige ruimte: 6,2 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 4,4 m²
• Inhoud: 505 m³
• Bouwjaar: 2000
• Energielabel A+
• 9 zonnepanelen
• Energiezuinige woning met lage energiekosten
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Twee badkamers en twee separate toiletten
• Gratis parkeergelegenheid in de wijk
• Meerdere laadpunten voor elektrische auto’s in de nabije omgeving
• Greenwheels-deelauto op korte afstand
• Nabij de Leidse binnenstad en Leiden Centraal
• Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving