Tussen de Hoge Rijndijk en het Utrechtse Jaagpad ligt de rustige Catharinastraat, een sfeervolle vooroorlogse straat waar buren elkaar nog kennen en groeten. Een heerlijke plek om thuis te komen, zeker voor starters die op zoek naar een instapklare woning. Deze charmante woning beschikt over twee slaapkamers, een dakterras op het westen en is zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken.
De locatie is ideaal; vanuit de woning sta je binnen enkele minuten midden in het bruisende centrum van Leiden, met zijn rijke aanbod aan restaurants, cafés, theaters en supermarkten. Voor een wandeling bevindt het prachtige Singelpark zich om de hoek en wil je de stad uit? Dan zijn de A4 en N11 snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Voor de woning hebben de huidige bewoners een geveltuin aangelegd. Bij binnenkomst treft je de entree met meterkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Dit maakt de woonkamer een heerlijke, lichte leefruimte. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich de in 2018 vernieuwde keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot het zonnige plaatsje.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en is verrassend licht dankzij een slim geplaatst raam in de ouderslaapkamer, waardoor er zelfs daglicht op de trap valt. Overloop met toegang tot alle vertrekken. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt tevens toegang tot het op het westen gelegen dakterras. Vanaf het middaguur kan je hier heerlijk genieten van de zon.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Ook de badkamer uit 2014 bevindt zich aan de voorzijde. Deze is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast met daarin de cv-ketel en de toegang tot een praktische bergvliering. Een ideale plek voor extra opslag.

Kortom
Een sfeervolle, goed onderhouden woning op een van de fijnste plekjes van Leiden met het centrum om de hoek, een zonnig dakterras en direct te betrekken!

Overige bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 63 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 4 m²
• Inhoud: 219 m³
• Bouwjaar: 1910
• Perceeloppervlakte: 44 m²
• Meterkast vernieuwd in 2018 en voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2010
• Woning voorzien van HR- en HR++-beglazing
• Energielabel D
• Parkeren middels een parkeervergunning (zone B)
• Begane grondvloer uitgevoerd in beton en afgewerkt met een laminaatvloer