Exclusieve bouwkavel met vergunning voor vrijstaande villa aan het water in Leiden
Op een werkelijk unieke locatie in Leiden bieden wij deze exclusieve bouwkavel aan, inclusief een reeds verleende omgevingsvergunning voor de realisatie van een vrijstaande villa.
Op het terrein worden in totaal drie nieuwbouwwoningen gerealiseerd, waarvan dit de laatste beschikbare kavel betreft. De locatie maakt deel uit van een kleinschalig landgoed en grenst direct aan de Rijksmonumentale houtzaagmolen De Herder. Deze uniek bewaard gebleven en nog werkende houtzaagmolen behoort tot slechts enkele nog functionerende windgedreven houtzaagmolens in Nederland en vormt een bijzonder historisch decor dat deze locatie een exclusief en karakteristiek karakter geeft.
De kavel heeft een oppervlakte van circa 615 m² en ligt direct aan een sfeervol meertje naast de molen. Vanuit dit water bestaat een open verbinding met de Haarlemmertrekvaart, waardoor u per boot eenvoudig het historische centrum van Leiden of recreatiegebied De Kaag kunt bereiken.
Het historische centrum van Leiden ligt op slechts vijf minuten fietsen. Daarnaast kent de locatie een uitstekende bereikbaarheid richting de A4 en A44.
Voor de afgebeelde villa is reeds een omgevingsvergunning verleend. Tevens is een ervaren aannemer beschikbaar die het ontwerp desgewenst volledig kan realiseren. In overleg zijn diverse aanpassingen nog mogelijk, zoals een kelder, lift of wijzigingen in de indeling en afwerking, zodat de woning volledig kan worden afgestemd op uw persoonlijke woonwensen.
Wij nodigen geïnteresseerden graag uit voor een persoonlijk gesprek op ons kantoor om de mogelijkheden nader toe te lichten.

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een ruime ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
In het huidige ontwerp is reeds rekening gehouden met de mogelijkheid om een lift te plaatsen. Indien wordt gekozen voor een kelder, is deze eveneens vanuit de hal bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. De keuken en eetruimte zijn geprojecteerd aan de achterzijde, met volop ruimte voor een exclusieve woonkeuken met kookeiland.
De achtergevel wordt vrijwel volledig uitgevoerd in glas en kan grotendeels worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en optimaal wordt genoten van de tuin, het water en het uitzicht.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet.
Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met een fraai ingedeelde badkamer.
Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met ruimte voor een royale inloopkast. Via openslaande deuren is het dakterras bereikbaar, vanwaar een bijzonder fraai uitzicht bestaat over het water en de monumentale houtzaagmolen.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Tuin
De woning wordt omringd door een royale tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via beide zijden van de woning is de achtertuin bereikbaar.
De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een privé insteekhaven voor een boot. Hier geniet u dagelijks van een schitterend uitzicht over het meertje en de Rijksmonumentale houtzaagmolen De Herder.

Kenmerken
• Bouwkavel inclusief verleende omgevingsvergunning
• Vrijstaande villa op een unieke locatie
• Perceeloppervlakte circa 615 m² (eigen grond)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 178.44 m² (GBO 211 m2)
• Inhoud woning: circa 630 m³
• Bouwjaar: 2026
• Volledig elektrisch uitgevoerd
• Verwarming en warm water middels een warmtepomp
• Voorzien van geïntegreerde zonnepanelen in het dak
• Privé insteekhaven voor een boot
• Uitzicht op de Rijksmonumentale houtzaagmolen De Herder
• Historisch centrum van Leiden op circa vijf minuten fietsafstand
• Uitstekende bereikbaarheid richting A4 en A44
• Koper sluit rechtstreeks een koop-/aanneemovereenkomst met de aannemer

Een zeldzame kans om een moderne villa op maat te realiseren op een van de meest bijzondere locaties van Leiden, direct aan het water, met een privé insteekhaven en een uniek uitzicht op de Rijksmonumentale houtzaagmolen De Herder. Een uitzonderlijke woonlocatie waar hedendaagse architectuur, water, natuur en een levend stuk Nederlands erfgoed samenkomen.