LEIDERDORP
Spiegheldreef 16

Asking price
€ 500.000,- k.k.
Under offer

Description

Aan een rustige straat in de wijk Binnenhof staat deze ruim bemeten eengezinswoning (type tussenwoning) met voor- en achtertuin, een lichte en praktisch ingedeelde woonkamer met open keuken, twee badkamers en 4 slaapkamers. Ruimte te kort? Dan is het mogelijk om op de 2e verdieping een vijfde slaapkamer te creëren. De woning is door de huidige eigenaren altijd goed onderhouden. Ook hebben ze gedacht aan (extra) isolatie en verduurzaming. Zo zijn alle ramen voorzien van dubbelglas, is er vloerisolatie toegepast, zijn de spouwmuren geïsoleerd met EPS-parels en zijn er zonnepanelen geplaatst. Dit heeft gezorgd voor lagere energielasten maar ook voor een definitief Energielabel B!

De woning is zeer gunstig gelegen aan de rand van het Groene Hart, in de kindvriendelijke wijk Binnenhof. De verbindingswegen naar de A4, A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het historische centrum van Leiden, NS-station Leiden Centraal liggen op ca. 15 minuten fietsen. Ook ben je binnen 20 minuten met de auto bij de zee en het strand.

Park De Bloemerd is op zeer korte afstand waar zich ook diverse sportfaciliteiten bevinden, onder andere hockey, voetbal en fitness. Ook dichtbij is het overdekte winkelcentrum Winkelhof met onder andere supermarkten, een bakker en nog veel meer winkels. Ook ligt de woning vlak bij het natuurgebied De Boterhuispolder, waar je gebruik kunt maken van wandel- en fietspaden, kanoroutes en visstekken.

Verkopers aan het woord:

Na twintig jaren in de Spiegheldreef te hebben gewoond is voor ons de tijd gekomen om te verhuizen.
Onze kinderen groeiden hier op. Ze hadden zowel in huis als in de buurt veel ruimte om groot te worden. Ze konden veilig spelen in de beschutte tuin, maar ook in het speeltuintje achter, heel gemakkelijk via de schuur zo de speeltuin in. Aan het einde van de straat is nog een speelplek om te sporten en te spelen, wat wil je nog meer!
Voor ons allen was het een fijne plek om te wonen: scholen in de buurt, winkels in de buurt, Leiden nabij, maar vooral ook het groen en het water dichtbij. Je bent zo in de polders om te lopen en te fietsen.
Het huis is ruim en licht. Twee badkamers: ideaal met opgroeiende kinderen! Nu onze kinderen zijn uitgevlogen hebben we dat niet meer nodig, tijd om verder te gaan. We zullen echter nog regelmatig met warmte en een vleugje weemoed terugdenken aan deze fijne plek!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met hangend toilet. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezige raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken (Bruynzeel) is geplaatst in een L-vormige opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat met wandafzuigkap, oven, vaatwasser (2020) en een koel-/ vriescombinatie (2019). De verzorgde achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en achterom is bereikbaar middels de opslaande deur vanuit de keuken en de schuifpui in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer met dubbele douche, wastafelmeubel met duo kraan en hangend toilet ligt eveneens aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2e badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte van de woning een dakkapel geplaatst wat zorgt voor veel licht en ruimte. Het is mogelijk om, met vergunning, een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen. Nu is er op deze verdieping één slaapkamer, met enige aanpassing is het mogelijk een tweede slaapkamer te creëren. Via de overloop is toegang tot een derde ruimte. Hier vind je onder meer de cv-ketel opstelling en veel opbergmogelijkheden. Daarnaast is er ook nog de toegang tot een vliering. Ook hier is er verrassend veel ruimte.

Overige bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m2
Externe bergruimte: 9 m2
Inhoud: 448.4 m3
Perceeloppervlakte: 158 m2
Bouwjaar: 1974
Warm water en verwarming middels cv-ketel (2013)
Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie en geheel voorzien van dubbel glas
5 zonnepanelen (2019)
Energielabel B (definitief)

Features

Address Details

Street name
Spiegheldreef
House number
16
Zipcode
2353 BL
City
LEIDERDORP

Transfer of ownership

Asking price
€ 500.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 3.732
Status
Under offer
Listed since
6 weeks
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1974

Surface areas and volume

Living area
134 m²
Plot size
158 m²
Volume in cubic meters
448 m³

Layout

Number of bedrooms
4 bedrooms
Number of rooms
5 rooms
Number of bathrooms
2 bathrooms
Number of stories
4 stories
Facilities
2 douches, 1 toilet

Energy

Label
B
Label end date
18-08-2032
Insulation
floor, double glass
Boiler year
2013
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
calm road, in residential area
Garden
backyard, front yard
Area
98 m²

Interested or any questions?

×